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浦东承接迪士尼川沙板块商业区开始提速
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-6-21 10:50:55

承接迪士尼和空港城产业辐射两大商业项目相继投入运营商报记者袁晨晨一直以来,相对陆家嘴、金桥、张江、外高桥等浦东四大开发区,川沙板块的发展始终较为滞后,商业配套相对匮乏。如今,承接迪士尼和空港城产业辐射,绿地东海岸国际广场和皇廷酒店等两个商业项目相继在川沙崛起,川沙板块的现代服务业能级正在得到提升。

东海岸商业广场投入运营

日前,由绿地集团投资开发的绿地东海岸国际广场正式投入运营,这也是目前浦东川沙地区首个高端商业综合体。

据介绍,绿地东海岸国际广场位于浦东新区川沙新镇核心,地处连接川沙老城厢与新城区的分界点,用地面积约78亩,总建筑面积约14.6万平方米,整个项目由甲级写字楼、LOFT办公楼、体验式商业及美国豪生国际四星级酒店四部分组成,涵盖了酒店、办公、餐饮、娱乐休闲、零售、文化教育等多元化业态,是全新的一站式体验式商业中心。

绿地东海岸国际广场以“都市生活,近在咫尺”为核心理念,致力于在城市近郊的社区新城打造国际化商业与消费中心,让川沙新城的居民,咫尺距离即体验到类似都市中心淮海路上的便捷和繁华。目前,该项目的招商完成率已达85%,其中,引进的零售业品牌近100个,包括万宁、颐高数码、淮海青少年、二百名品、吴良材眼镜、锐奇运动汇、一伍一拾、鸥美药妆、全国土特产等,同时正在积极洽谈引进PRADA、GUCCI、LV名包名表中心,经营面积约1.2万平方米;餐饮业品牌也有近30个,包括禾绿寿司、韩林炭烤、永和豆浆、汤豪仕汤馆等,经营面积约1.3万平方米;此外,还有近10个娱乐业品牌,包括中影影城、领先潘晓婷桌球、漫游KTV、游艺城、金仕堡、游泳馆等,经营面积约1.5万平方米。

绿地集团表示,绿地东海岸国际广场的建成运营,将有效弥补目前浦东川沙地区现代服务业发展相对滞后、高品质商办项目稀缺的空白,树立川沙功能区新地标,完善区域现代服务业功能,有力提升区域整体形象和价值。同时,项目本身也将承接川沙地处国际空港城和迪士尼规划区域带来的产业辐射,发展空间广阔。

距离迪士尼约4公里

根据浦东新一轮的发展布局、“一轴三带”和“六大功能区”的规划,川沙功能区正按临空新城目标进行高起点规划建设,上海国际空港城将建设成为亚太地区最大的航空枢纽站,规划总占地20.4平方公里,人口导入25万,企业入驻3000家以上,空港城在商务、物流等方面的便利性将带动对写字楼需求的急剧增加。而据业内保守估计,迪士尼落户上海将为上海每年带来至少1000万的旅游人次,将大大拉动周边餐饮、交通、酒店等服务业。

去年11月,上海市人民政府新闻办公室授权宣布:上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。而在同一天,上海首次推出的2幅带有迪士尼概念的地块也相继拍出了高价。

去年9月23日,上海规土局发布了当年第71号土地公告,推出10幅经营性用地,其中,浦东新区川沙新市镇两幅商、住地块因均带有迪士尼概念而备受市场关注。据土地交易市场信息显示,截至开标,川沙新市镇A08-03住宅地块有62家企业领取了标书,其后,包括象屿、招商、界龙、保利等在内的17家企业申请竞买;另一幅川沙新市镇B03-13A超小型商业地块,也吸引到29家企业领取标书,18家企业随后申请竞买。

但在川沙新市镇A08-03住宅地块开标当日,众人期待的竞价环节并未出现——象屿置业在地块开标前以3.6倍于底价(3.2680亿元)的价格11.9亿元进行“最后一挂”,直接使其余14家企业放弃了进一步竞价的打算,最终成为赢家,成交楼板价高达14024元/平方米。

另一幅川沙新市镇B03-13A商业地块同样拍出了超高的楼板价,这一地块所处地理位置与A08-03住宅地块较为临近,与规划中上海迪士尼北边界的直线距离在3公里之内。值得一提的是,地块出让面积竟然仅1528.1平方米,规划建筑面积2399平方米,但因其较低的总价门槛和同样的迪士尼概念而备受开发商追捧,14家企业经过39轮激战之后,最终被上海浦东新区房地产交易综合服务有限公司以4950万元的价格收入囊中,成交楼板价高达20633元/平方米。

此后,川沙镇并未“趁热打铁”地继续推出迪士尼概念地块,而已经出让的2个地块项目也没有明显的进展情况传出。如今,绿地东海岸国际广场作为距离迪斯尼公园西侧4公里的综合商业项目,在一定意义上,也是目前迪斯尼周边第一个高端商业综合体,其正式投入运营,较为引人注目。绿地东海岸国际广场的甲级和LOFT办公楼可以为由迪斯尼效应而导入的旅游、咨询等相关企业提供办公场所,其一站式商铺和高星级酒店也将承接由此带来的大量客流。

皇廷酒店即将开业而在绿地东海岸广场相距不远处的上海皇廷国际大酒店也即将在本周内开业。

上海皇廷国际大酒店是上海华飞投资集团旗下的一家准五星级酒店,东面临近筹备中的迪士尼公园一期,拥有195间客房和豪华套房,并拥有豪华宴会厅和可容纳近300人同时开会的大型会议室,另设有室内游泳池、健身房、桑拿房、SPA及KTV等各类休闲娱乐设施。此外,这座酒店的交通也相对便利,车行5分钟就可直达迎宾大道到达浦东机场和华夏快速高架路,步行到轨道交通2号线川沙站的时间也只有5分钟左右。

华飞集团是一家以房地产、工业物流、酒店服务业等多元化发展的集团型企业,近几年来已经在浦东先后开发了鼎鑫名流苑、毕加索小镇等住宅小区。商报记者了解到,在开发小区的同时,华飞集团专注于结合房产商业配套,投资高档商务酒店的建设和经营,特别是在川沙板块,一方面,浦东国际机场发展和迪士尼项目建设为酒店业发展提供了良好的契机;另一方面,结合大型住宅区的建设,配套高档商务酒店,可以大大提升住宅的品牌品质,完善服务功能。如今,上海皇廷国际大酒店的即将开业,也标志着川沙的城市化建设、功能性开发进入一个新的阶段。

前5月绿地业务经营收入逾420亿

今年以来,绿地集团始终以“坚持市场和民生两个导向”为原则,重点做“两个调整”,一方面进行产品结构的调整,加大商业综合体、酒店等现代服务业项目的投资力度。目前,绿地集团经营中的商业地产达150万平方米,资产规模约150亿元,在建商业地产项目超过1000万平方米。近期绿地旗下一批高星级酒店及多个大型现代服务业综合体相继启动运营,正是绿地近年来坚持“调结构、转方式”,加大现代服务业投资力度取得了阶段性成果。另一方面,绿地集团积极进行住宅产品的调整,通过大力参与保障房项目建设,加大小户型住宅等刚需产品的研发和建设力度,推动企业经济发展和积极履行社会责任相促进,实现可持续发展。

通过以上两个调整,绿地集团今年以来实现了稳健的发展,截至5月底,共实现业务经营收入逾420亿元。


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