整体大势不向好，即便身为央企巨子，华润置地在市场面前也无能为力。

华润置地 (HK:01109)大行评级瑞士信贷近日的研究报告称，华润置地5月份销售额同比下降68%，环比下降64%。按照此前预计的2010年销售目标270亿元，华润置地目前仅完成24%，是5月份销售量跌幅最凌厉的内地房企龙头股之一。

但华润置地在融资方面却备受同行艳羡—继4月30日华润置地发布公告，称已与几家银行分别订立4份贷款融资协议，获得总计62亿港元的定期贷款之后，6月8日，华润置地又与一家银行签订了为期5年的1亿美元定期贷款融资协议。

无房可卖

瑞信的报告还指出，今年前5个月，华润置地的合约销售额仅66亿元，比起去年1-5月86.8亿元的合同销售额，华润置地今年前5个月减少了近1/4的销售业绩。

事实上，在4月中旬地产调控政策落地之前，华润置地的销售表现也并不抢眼：今年前4个月的合约销售额58.4亿元人民币，同比略有下降。“业绩大幅下滑，是5月份房企的共同特征。”上海 房地产研究院综合部部长杨红旭表示。然而在这一波行情中，华润置地显然没能跑赢整体大市。

国家统计局日前发布的报告显示，5月份全国70个大中城市，商品房销售面积和销售金额分别下降15.8%和25.0%。而根据各龙头房企公布的数据，就销售面积和销售额而言，万科环比分别下降25.8%和34.5%；富力地产[10.10 -1.17%]则分别下降42%和49%；复地集团环比下降41.6%和32.6%。据中银国际统计，5月份在港上市房企销售额平均下滑了37%以上。

瑞信研究报告指出，暂时欠缺新盘开售，是华润置地5月份销售成绩欠佳的原因之一。

在宏观调控大势下，恒大、万科、绿地等房企纷纷调整新推项目售价，以促进销售。而鲜有全新项目推出的华润置地，则面临“无价可调”的尴尬。

摩根大通6月8日给华润置地的评级中，将华润置地的合约销售预测调低至170亿元人民币，主要因为预期北京、上海和成都的销售贡献较少，因紧缩政策抑制效果突出。

在上述重点城市中，华润置地的供货的确出现一定程度的断档。其中，北京华润置地的橡树湾和西堤红山两个项目已经进入后期销售，而门头沟和大兴的两个新项目目前还在开发阶段。但对于这一销售业绩，华润置地显得讳莫如深，拒绝向时代周报记者作出任何评价。

融资输血

尽管销售遭遇滑铁卢，华润置地却依然保有“血液输送”—今年4月和6月，华润置地分别签订两笔贷款融资协议，让同行艳羡不已。在内地上市房企融资之路受阻的情况下，招商地产[15.55 0.65%]的再融资计划已经宣告破产，而自去年9月以来，还未有一家房企的再融资计划顺利通过。

值得注意的是，根据该融资协议，除事先获得该银行书面同意外，若华润集团不再直接或间接持有华润置地最少35%已发行股本或华润集团不再作为华润置地唯一最大股东，将构成违反该融资协议事项。若出现以上情况，银行可宣布取消该融资协议。截至6月8日公告期，华润集团拥有华润置地已发行股本中约63.01%权益。显然，在几次融资中，华润置地尽享了背靠华润集团这棵大树的福荫。

同时，华润置地的商业战略已经显效。6月12日，华润置地高调入驻青岛的同时，再次宣布：其去年底以67亿元获得的青岛项目，将变身另一个以“万象城”为旗舰产品的华润中心，成为青岛的新地标。目前，华润置地已经进驻25个城市，发展项目58个，土地储备2492万平方米(建筑面积)。

去年9月份开始，华润置地启动了“住宅+商业+住宅增值服务”的新品牌战略。今年3月华润置地宣布，今后商业地产在资产比例和盈利贡献方面，所占比例要达到四成左右。

目前，华润置地的商业地产已经有了不同类型的产品线。而按照6月份股东大会上透露的最新数据，今年1-4月，华润置地出租物业营业收入4.8亿港元，同比增长39%。而继深圳万象城之后，杭州万象城作为都市综合体的第一个复制项目，已经于2010年4月顺利开业，目前出租率达到97%。而沈阳、成都、南宁、青岛、郑州的万象城项目将会在未来几年陆续开业。

延伸阅读：华润大厦隆重封顶

6月16日，华润中心写字楼项目——华润大厦全面封顶，作为都市综合体华润中心的重要组成部分，华润大厦封顶是继去年8月万象城封顶之后，“华润中心”取得的又一重要阶段性进展。至此，华润中心项目一期工程已完成全部主体结构施工。

华润大厦施工的迅速推进，为其明年年中投入使用提供了有力保证，同时也为华润中心项目一期各方面工作的持续及二期工程的开展奠定了坚实基础。

全球第六座华润大厦

继香港、北京、上海、曼谷、深圳这五座国内国际一线城市后，沈阳迎来华润集团在全球范围内第六座以“华润”命名的国际5A级写字楼，华润大厦地上建筑面积约7万平方米，高度约180米，地下3层、地上33层，预计2011年中全面竣工并投入使用。为保障华润在全球持有物业的高端品质，沈阳华润大厦与其他城市一样，采取只租不售、统一管理的经营模式，确保大厦内所有租户享受到国际一流的写字楼物业服务和硬件条件。

每一座地标性的写字楼，都见证过城市商务格局的变革与跃升。沈阳在经历了几次写字楼品质的变迁之后，华润大厦以领先配置刷新沈阳商务市场的软硬件标准，成为沈阳写字楼市场的一个崭新标杆。华润大厦位于金廊之上，占据沈阳门户地段，交通位置十分优越，同时，集区域价值精华于一身，拥揽城市核心优势资源，代表着沈阳的最新商业水平，助推沈阳迈入全新商务时代。

借力华润中心都市综合体，聚合实力

华润大厦以世界500强、金融机构、高科技行业及国内外大型企业为主要目标客户，致力于为租户提供高效臻善的商务配备和品牌长远发展的平台，同时其周边拥有良好的高端商务配套，在“华润中心”都市综合体内，各子项目资源共享、效益互补。

沈阳是继深圳、杭州之后，华润中心都市综合体全国复制的第三站，项目包括购物中心万象城、国际5A写字楼华润大厦；超五星级君悦酒店和高尚住宅悦府，全部工程预计将于2012年底完成。各项目间将共同发挥综合体商务最大化价值，实现经济的升华，提升整个沈阳的城市化和国际化水平。

沈阳已进入向一线大都市挺进的新时代，相信以华润中心为代表的都市综合体项目将为城市带来更为完善的商务环境和全新的生活体验，推动城市国际化的脚步。