时值盛夏，上海楼市也跟夏日的气温一样逐日飙升。来自于上海凯弈投资咨询管理有限公司的统计数据显示，6月上海凯弈的个人住房按揭贷款突破历史记录，贷款额突破5亿，比5月上涨近100%，这与逐月来楼市的不断升温遥相呼应。近期，市场传闻二套房贷的松绑是导致楼市利好的直接因素，由此而来的二套房贷从紧政策似乎要将上海楼市推向更理性的发展空间。那么二套房贷究竟该不该松绑呢？ 

    对此，上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示，二套房贷政策应该灵活化，各大银行应该根据自己的经营战略灵活调整，不应该“一刀切”。对那些为改善居住环境，真正有自住需求的老百姓们，政府应该积极支持，并且在实际操作给予各商业银行在执行贷款成数、利率上给予相应的优惠指导意见。而对那些靠投资房地产的境内外游资，银行应该通过严格的信贷政策加以约束，按照现有二套房贷或更加严厉的规定办理相应的贷款手续。赵炜表示，银行的信贷政策对房市的影响是巨大的。今年上半年楼市的量价齐升，一方面是银行的优惠信贷政策对改善型住房或第一套房客户起到了一定的扶持作用，另一方面是由于中低价房需求旺盛而导致高端市场的投资行为显现。上半年楼市在降息和一套房利率下浮30%的双重利好因素下，刚性需求爆发，在利息支出相对较少的情况下，上半年中低价房成交活跃。而受中低价房交易放量的影响，高端市场也开始有投资客介入，其投资行为也是导致房价上涨的直接原因。房价上涨过快（特别是高端房）、信贷规模增加导致房地产市场泡沫逐步显现，银行风险加大，就会对楼市会产生负面影响。如今，银监会在二套房贷上的指导意见，也是想抑制投资客的投资行为，挤干房地产市场的泡沫，让房市健康发展。

    那么二套房贷收紧对下半年的楼市会不会有影响呢？对此，赵炜表示，就目前的楼市现状，会导致供求双方对房价的心理平衡加大。房价不断升温，房东对售价的心理预期水涨船高，而购房者对高额的房价望而却步，持币观望，这样又会造成去年下半年买卖双方相持不下的观望局势。其次，二套房贷对购房者在首付成数上的要求提高，购房者的购房成本加大了，加上利息支出的增加，对购房者的心理会有影响。最后，随着经济的逐步复苏，外围市场的转好，房地产市场的投资前景看好，会导致越来越多的投资客介入，从而使得真正有购房需求的购房者持币观望，房地产泡沫加重，楼市又将面临严峻的考验。