易居中国•CRIC系统显示，7月上半月上海一手商品住宅的供应量仅42.39万平方米，只相当于6月下半月的80万平方米的53%，环比少供应了47%，也低于6月上半月的47.25万平方米。受到供应量大幅下滑的影响，新建商品住宅的成交量也环比下滑11.3%，为99.42万平方米。平均成交价格也略微下滑了2%，为15704元/平方米。

    持续上升半年的楼市，在7月炎热的天气面前终于调头见下。对些，易居中国分析师薛建雄认为，倒楼事件使得所有在建项目都被安检部门要求“地毯式排查”，影响了开发商的推盘节凑，导致供应量大幅下降。供应不支和低库存，直接影响了需求的释放，加上二套房贷的收紧，预计本周的成交量也会相对低迷。7月楼市可以称为“硬着陆”。

    上海楼市风云

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    不过，7月23日的三块住宅用地拍卖前期的第一轮报价都已经高涨。其中赵巷10号地块报价已高达21.023亿元，比起拍价涨了122%，楼板已经过万。高桥AO8-17地块涨了44.4%，嘉定新城A11-4地块也比底价高出200万元，预计到时拍出的地价可能会更高。

    高地价必然带来高房价预期，也必然再刺激人们的购房欲望。与此同时，7月以来被积压的供应量也可能在月底开始井喷，8月楼市存在巨大的回升压力。近期已见收紧的楼市政策，可能有加强力度的必要。

    易居中国的报告显示， 7月预计推盘的市区项目中，仅虹口区就有瑞虹新城三期、溧阳花府二期、宝华城市花园，还有豪景苑要推新房源；闸北有新梅太古城、万豪公寓和明园森林都市二期上市，长宁有天山怡景苑推新房源。另外，浦东区还有联邦公馆、尚东国际名园二期、万科金色城市、毕加索小镇、绿地东上海和禹洲金桥国际等楼盘，预期7月份会有新房源上市，但至今未推。

    另外，市中心虽然长时间未见推地，但多数地块的动迁成本已经使楼面地价接近周边次新房的价格，这也将动迁地块所建新房的售价大幅超过目前房价。

    因此，薛建雄认为要改变地价、房价连动的上涨的局面，随了调整房地产各环节外，还有必要对目前的“招拍挂”土地政策和动迁政策作适当调整。