中新上海网7月17日电 楼市火爆，原本主要面向办公人士的商业用房（包括办公和商住两用房）也开始瞄准个人购房者，这类房源大多以较同板块住宅更低的价格来吸引购房者。虽然价格偏低，但其也存在一些局限：产权只有50年、水电煤等公用事业费收费标准较高、不能入户口、转手买卖的税费较高等。

　　商用房价格有竞争力

　　位于金桥碧云的禹洲金桥国际大厦即将开盘销售的三期为两栋17层高层，主力户型面积49至69平方米，本来定位为办公用房，在楼市火爆的背景下，开发商采取了把商业用房当住宅房卖的销售策略。该楼盘三期的均价是1.48万元/平方米，而金桥碧云板块商品住宅的均价已近2万元/平方米。记者昨天上午实地查看了两套样板房，其复式空间中，上层用于居住，下层用于办公。由于最初定位为办公用房，一个楼层用户多达38户。

　　根据“网上房地产”资料显示，该楼盘的产权是“办公”，产权证上的土地使用期限是到2046年。销售人员表示，近期来看房的“还是自己住的比较多，也有人买来作为投资的”。

　　相比同板块一般的商品住宅，办公、商住楼的价格确实较低，这也是吸引购房者的重要因素。易居臣信市场部有关人士告诉记者，黄浦区新昌路、凤阳路的金瓯万国小区是商住两用房，其挂牌价在2.4万－2.5万元/平方米左右，而同一地段的普通商品住宅单价至少在3万元/平方米。长寿路上的大众河滨是办公产权，目前的成交均价约为1.7万－1.9万/平方米，而该地段次新房价位一般在2.5万－2.8万元/平方米。

　　商用房若当住宅存“硬伤”

　　尽管价格低廉，但位于市中心的一些商住两用房近期销售情况并不很好，根据易居臣信的统计，人民广场附近的一个商住两用房楼盘，4－6月总共只有4套房卖出。有业内人士指出，尽管办公房或者商住两用房的单价较低，但是买来当住宅确实存在许多“硬伤”。

　　纯住宅房的产权达70年，而办公房和商住房的产权都只有50年。作为商业用房，办公房和商住两用房的水电等公用事业费较高。以一套产权为“办公”的楼房为例，一般居民的电费是0.61元/度，而它的电费将达到1.2元/度，几乎是居民生活用电的两倍。水费方面，居民家的自来水综合水费是2.3元/立方米，而办公房的水费为2.7元/立方米。

　　一名开发商销售负责人提醒说，商业用房不能给业主落户口，不适合于只有一套房产的刚性需求购房者。此外，业主买房时不能获得购买住宅那样优惠的房贷。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年。个人购买商业用房，还不能申请使用公积金贷款。而如购房者买的是普通住房的话，首付款最低可到两成，贷款期限最长可达30年。卖房时，商业用房的税费也要比一般的住宅高出5％左右。

　　上海联业律师事务所主任律师王展表示，开发商如果要将商业用房作为住宅出售给购房者，必须在售楼时告知其产权情况，如产权性质、贷款首付成数和期限等注意事项，而购房者也要自己多做功课，不要等到买下入住后才发现问题。