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库存不足 下半年上海楼市供应有望“跑步入市”
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-7-16 4:19:36
     楼市供不应求的态势,已经在知名房企业中初现苗头,部分城市的房屋库存也在迅速消耗。

    14日,来自中原地产研究中心的最新研究数据显示,万科、保利、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商地产、复地等10大房企,6月份的新增供应量为101万平方米,环比下降18%;而同期的销售量却达到336万平方米,环比再增2%,创下了1年来的新高。

    有信息显示,针对可售数量迅速减少的现象,上海有望通过增加开工量来缓解供求矛盾。同时,据地产研究机构分析报告指出,下半年深圳供应有望翻番,这将在一定程度上减弱因房源不足造成的房价追涨。

    新增供应大幅减少

    6月,大型房企的成交量继续维持高位,价格涨幅加大,市场的新开盘项目却相对较少。克而瑞(中国)研究中心的数据显示,在7月6日至12日,全国10大重点监控城市中,新盘数量共6个。

    中原地产的数据也显示,6月份,10大标杆房企中,全国共有4个新项目开盘,新增预售许可证项目34个,而在5月份,新增预售许可证的项目为49个。同时,6月底,10家标杆房企已领预售证、而未销售的库存面积总量为1012万平方米,环比5月继续下降18%。

    中原地产研究中心高级经理刘渊刘渊认为,6月库存下降幅度较大,主要是由于销售量持续维持在高位、以及新增供应大幅减少。同时,最近5个月,标杆房企每月库存消化量均维持在200万平方米左右,当前剩余库存略显不足,且新增供应有所放缓。受此影响,预计7月标杆房企成交量将有所回落。

    13日,上海市房地产行业协会呼吁房地产开发企业,今年下半年,应进一步扩大房地产投资,加快项目开发进度,从而增加市场供应量,解决市场供不应求的现状,平抑市场价格,维护楼市稳定健康发展。6月25日,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生更明确表示,希望通过增加供应量,对上海房价产生一定的影响作用。

    在供应结构当中,近七成楼盘提供中小户型,这也将打破目前深圳大户型为主的供应局面,同时能够大大缓解目前楼市的供给不足现象,减弱因房源不足造成的房价追涨。

    或将抑制房价上涨

    今年一季度,刚性需求购买者占楼市消费者的绝大多数。而进入4月份,各楼盘的投资客逐渐增多。据中原地产监测数据,目前投资客的比例已由年初的5%上升到二三成左右,一些楼盘投资客比例甚至达到四五成。

    业内人士分析,前几个月,主要是被压抑的刚性需求的稳步释放和逐渐有投资客入场,拉升了房价。

    不过,中原地产分析报告认为,年初刚性需求的大量释放,加上目前剩余的刚性需求受投资需求的挤压,日后足量、稳定的需求将难以保持,“深圳房价下半年极有可能难逃调整的命运。”

    报告还指出,“首先政府出于保经济的目的,房地产政策仍会比较宽松;其次,出于对再次踏空的恐惧,房价适当回调也将吸引目前观望的刚性需求入市。因此,对于成交量,下半年会经历一个先减少后攀升的过程,房价高位时成交减少,房价回落后成交量回升。”


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