中新上海网7月16日电 “按说每幢楼的使用年限都是70年，可是为什么我买的房子只能住60年？”有读者爆料称，刚开盘不久的浦江智汇园的房产证上的土地使用期限是“1998年－2068年”，也就是说即便业主现在立刻拿到房，土地使用期限也只剩下了59年。

　　土地使用期限“蒸发”11年

　　按照上海房地产交易中心“网上房地产”上显示的日期，昨天应该是浦江智汇园新推房源的日子。记者昨天上午9点30分来到了浦江镇联航路的该楼盘售楼处，发现售楼处内只有十多个人，询问后才了解到原来该楼盘有两幢楼已经在本周一“提前”销售了。售楼处工作人员介绍说，新推房源以一房和大约八九十平方米的两房为主，其中面积约90平方米的户型差不多已经卖完了。

　　“网上房地产”资料显示，该楼盘的“土地状况”一栏中注明：使用期限是“1998年1月4日至2068年1月3日”，也就是说即便业主能立刻拿到房，产权也只剩下了59年。更重要的是，浦江智汇园还是期房，按照售楼处的说法，交房时间“毛坯房是明年年底交房，装修房是2011年的4月份”，也就是说，装修房的买家拿到钥匙时，土地使用期限可能只剩下了57年。

　　在售楼处，记者以购房者的身份就土地使用期限“缩水”一事咨询一位售楼人员，该售楼人员也承认：“买下房子后还有不到60年的产权。”不过他随即又“开导”道：“一套房子你也不太可能住上个60年的，以后肯定要转手的呀。就算你住满60年了，到时候再交笔费用，就可以再住下去了。”

　　土地使用期限缘何“蒸发”11年？昨晚8点30分左右，记者联系到了浦江智汇园开发商上海鹏欣集团的销售负责人，对方告诉记者，浦江智汇园所在的土地是1997年末由另一家开发商获得的，原来的规划是做别墅项目，结果因为种种原因无法做下去。鹏欣集团于2002年将该项目从原开发商手中收购，并且重新规划，将它改变为小高层为主的项目，但是因为土地使用期限无法更改，因而这个楼盘的土地使用期限依然是：1998年至2068年。

　　使用期限“透支”楼盘不在少数

　　浦江智汇园并非唯一一个“透支”了产权期限的楼盘，记者在上海房地产交易中心“网上房地产”上检索了近期热销的20多个楼盘，发现还有一些楼盘也已经透支了几年土地使用期限了。卓悦居（西区）2007年6月推出的一批房源，土地使用期限是1998年9月15日－2068年9月14日，从交房到到期，也只剩下大约60年。仁恒河滨城今年4月新推一批房源的土地使用期限是2002年4月到2071年10月。

　　一些业内人士透露，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，土地使用期限一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间在两三年左右。那么，购房者拿到房子的产权后，剩下得产权应该还有六十七八年。

　　可为什么一些楼盘的土地使用期限只剩下了59年？易居中国分析师薛建雄分析，土地使用期限“透支”原因有很多。比如，地区规划一直在变更，用地性质也发生过变化，例如在办公、居住、商办间变化，导致开发商拿地后不能立即开发销售；也有可能一些开发商动拆迁时遇到问题，无法按原计划开工；也不排除一些开发商存在自身捂地或者捂盘的现象。

　　已列入今年立法计划的《土地管理法》第二次修订工作正在进行。其中一条明确住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。土地使用期限缩水的楼盘，业主将来可能要提前支付续期费用。