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上海楼市成交量创21个月新高 开发商再现捂盘
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-7-15 4:43:23

    中新上海网7月15日电 昨天公布的中房上海指数显示,6月上海楼市热度继续攀高,成交量再次上扬。一度为销售发愁的开发商纷纷“捂盘”,以攫取更高利润。面对房价继续上涨,银行对房贷业务日趋谨慎。

  成交量连创新高

  上海楼市成交量创21个月来新高,中房上海指数公布的最新统计数据显示,6月,上海城市综合指数涨幅放大,住宅指数环比上涨0.66%,成交量在5月高位基础上继续上升,已经达到21月以来最高点;改善投资需求成交占比明显增加,成为刺激成交持续上升的重要支撑。

  近期上海二手房市场改善及投资型需求比例进一步扩大。由于四五月份全市二手房源大量消化,再加上后续供应不足,二手挂牌量已下降至第一季度的30%左右,供不应求的矛盾加剧,直接导致了全市二手房成交价格的继续上扬。

  中房上海指数分析人士表示,5月以来上海住宅市场持续热销,改善投资需求上涨推动大面积住宅交易攀升,成为6月份住宅市场继续上行的重要原因。

  银行放贷日趋谨慎

  在楼市节节攀升的时候,银行房贷已有逐步收紧的迹象。据业内人士透露,由于近期楼市量价齐升,贷款需求较大,银行房贷审批周期被延长,银行房贷业务积极性明显下降。

  据了解,由于上半年的楼市行情是年初时所料未及的,有许多银行已经将全年的贷款预算用完,有些银行更是在第一季度时就已完成了全年预算的100%-300%,因此收紧二套房贷是大势所趋。由于现在银行的审批要求严格了,特别是针对二套房贷,严格按照首付4成来执行,且在利率上也享受不到以前的优惠力度。


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