“现在的四川北路当然不能跟淮海路比，但3年、5年之后的情景谁也预料不到。”尽管从业态上此前早已被定形为以零售业、百货业为主，但钟楚义看好背靠北外滩、外滩等绝佳航运、商贸地段的四川北路，更看好整个上海。眼下，众多香港风险投资目前在对上海的房地产“虎视眈眈”，不少投资“大鳄”近期纷纷携巨资抵沪考察住宅、商办项目。 

　　钟楚义便是其中之一。经过了一、二季度的交投持续旺热，上海的房地产市场迎来全面复苏，住宅市场率先走出金融危机的“阴霾”。相比之下，上海本地的写字楼市场一直呈现“温吞水”，甚至是倒退的景象，小陆家嘴等CBD区域不断上升的空置率便是佐证。就此，钟楚义坦言，上海写字楼市场受金融危机的打击，浦东表现得更为明显一些。 

　　来自市场研究机构提供的最新数据显示，今年6月，上海甲级写字楼租金为8.10元/平方米，空置率为12.5%。“楼市的回暖给了开发商信心，写字楼物业的推出力度明显加大，市场吸纳的速度却有所滞缓。”上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，相对于住宅市场的红火，写字楼市场则有点波澜不惊，近期股市以及住宅市场的繁荣抽离了部分投资者的资金。随着经济转暖的讯号，许多行业近期业务有所增长，对于办公场所的扩张存在需求。 

　　随着世博会的临近，当全球聚焦上海日渐成型的总部经济，上海的房地产也随之成为全球的关注焦点之一。雷富房地产经理李均怡表示，为应对金融风暴，不少写字楼采取的是“只租不售”的模式，这将大大有别于那些销售型的办公楼，更好地为租户服务。 

　　“毋庸置疑，金融海啸对上海的影响依旧还在。”谈起港资下一步的“猎物”，已经决意用3年的时间将至少20亿元资金投入上海房地产市场的钟楚义向记者透露，以前港资投在商铺上面的钱不算太多，眼下的香港投资人更倾向于投资、收购现有的商用楼盘，对既有物业实施改造，然后出租，以赚取每年7-8%的租金回报率。“如果要香港人自己买地、造楼，一来没有足够的人手去组成发展地皮的团队，二来投资周期过长，不是太划算。”