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　　中国经济已经持续高速发展30年，中国经济的腾飞正使其成为推动世界经济发展的龙头。专家表示，中国经济的强劲崛起，还远未释放出其蕴涵的全部优势与潜力，中国经济在相当时期内仍将保持强势增长，这是全世界的共识。正是基于这样的判断，全球投资包括世界五百强一致看好中国，纷纷斥巨资进入中国。巨大投资必然产生巨大需求，作为拉动中国经济发展的朝阳行业，对房地产业新一轮的投资和需求，无疑将迎来楼市巨大商机。

　　美国金融危机阻挡不住上海强劲的发展势头

　　作为中国经济的领头羊，引领长三角发展的龙头，近年来，上海已成为国内外大企业抢滩大陆的“桥头堡”。作为中国最大的城市和经济中心，上海拥有地理区位优越的良好条件和雄厚的经济实力的优势，具备了汇聚国内商贸并辐射全国乃至海外的作用。上海在国内主要城市GDP排名、国内生产总值、固定资产投资总额、社会消费品零售总额、外贸出口总额等方面处于领先地位。上海经济的蓬勃发展积蓄了深厚的经济实力，这本身就为其发展成为国际金融中心奠定了坚实的根基。有专家表示，此次美国金融危机或将在一定程度上促进上海国际金融中心的建设。

　　上海作为中国最大的金融贸易中心，正以其全国一流的投资环境成为跨国公司、港澳台企业投资大陆的首选方向，也正是看到了上海在全国乃至将来成为全球经济的龙头地位，国内其他省区的投资也竞相进入上海。中国入世、跨国公司总部进驻、世博会……所有这些强劲的发展趋势都刺激上海楼市从2000 年起连续4年以平均每年21％-23％的涨幅增长。经过一定的调整，还将以可观的涨势直至2010 年。

　　传统CBD吃紧 新兴商务区NBD突起

　　上海经济的持续繁荣，进一步拉动了写字楼需求的激增。同时，随着中国金融业完全开放，更多跨国金融公司进入中国市场，导致写字楼市场需求量保持高速增长，市中心写字楼价格不断增长，从2004年到2006年底，上海甲级写字楼的租金从0.7美元/平方米/天，上涨到1.2美元/平方米/天，短短的两年时间上海写字楼的租金上涨了71.4%。从2006年年底至今，各大地产咨询机构频频对今年上海传统CBD写字楼市场发出成本上涨预警。2008年办公楼市场行情持续升温。今年以来写字楼租金的创高速度更是离奇的惊人，先是恒隆二期传出多组客户以1.8美元/平方米/天租了高区写字楼，后是环球金融中心的投资方日本森大厦株式会社报出旗下的汇丰大厦最高租金已经达到3美元/平方米/天，预计环球金融中心的招租价格将不会低于3.3美元/平方米/天，年租金将会高达1200美元/平方米。据沪上多家研究机构研究分析，上海市中心CBD甲级写字楼6月份整体日租金为1.44美元/平方米，而售价则已达7-8万/平方米。

　　市中心核心中央商务区写字楼的吃紧和不断上涨的租金使得很多企业撤离市中心，向非CBD地区的中外环写字楼转移。非CBD地区的中外环产权式写字楼成了市场新宠，引起上海市中心商务中轴线的格局变化。轨道交通的建设，拉近了CBD地区与非CBD地区之间的距离，轨道交通枢纽站附近、中环沿线，人行及车行交通都非常便利的地区成为写字楼客户关注的方向。同时，租赁写字楼简单的5A、智能化等概念已不能吸引客户的眼球，产权式写字楼灵活的空间、人性化的设计满足了现代商务人士办公的需求。 CBD区域的外延扩大、分化和中环附近NBD（新兴商务区）的诞生已成为一个必然的趋势，在中环附近的新兴商务区正在急速增加，如真如副中心，漕河泾、张江等地。中环附近新兴商务区倍受大企业欢迎。许多大企业将后台支持部门迁到中环附近，考虑到交通、价格等因素，一些苏、浙地区的大企业总部选择中环附近的写字楼。另外，市中心大面积的写字楼难觅，使得很多跨国公司不得不向中环、外环迁移。

　　真如副中心有望成企业外迁热点

　　由于古北路桥的贯通、轨交2号线西延伸段通车、中环线浦西段的开通、祁连山路桥的在建，都促使上海商业地产发展的“地气”逐渐向西延伸，真如副中心是值得期待的区域之一。真如城市副中心是上海四大城市副中心之一，真如副中心功能定位为承担市级CBD的部分功能，重点发展各类专业性生产服务功能，逐步发展建设成为面向上海和长江三角洲的生产力服务中心和生活服务中心。按照规划，真如城市副中心的功能定位是作为辐射长三角的开放性生产力服务中心(包括产业服务中心、技术服务中心、现代物流服务中心和企业总部中心等)、服务上海西北地区的公共活动中心。

　　上海办公楼市场的外延正在向外延伸，市中心CBD（中央商务区）需要甲级办公楼，中环附近NBD（新兴商务区）的诞生更呼唤甲级办公楼的出现，耀光中环国际就是在这种趋势下出现，建成后的耀光中环国际将是真如板块内金沙江路以北，曹阳路以西高档次的甲级办公楼标杆。

　　与传统的CBD相比，NBD显现更大的投资潜力。

　　成本优势明显

　　相对传统CBD高昂的商务支出，NBD使客户可以削减开支以达到降低企业风险的要求。

　　调查显示，在许多的大型企业中，办公室租金已占行政开支的40％以上，在办公场所和设施上的花费已经成为较大的支出项目。鉴于很少有企业能够准确预知办公场所开销，耀光国际推出整层产权办公楼出租或出售来解决大企业总部对办公场地的需求，由此达到缓解经济压力的目的。

　　CBD 无法企及的鸟语花香

　　传统CBD高楼林立所带来的拥挤不堪一直以来都为人们所诟病，NBD办公楼的最大优势在于可以提供给企业高质量的办公环境。 因为地处土地资源相对宽裕的中环，NBD办公楼在规划、设计上，可以做到不局促一方，最大限度的实现人性化。低密度、生态园林式的办公环境，带来的是远离喧闹宁静致远的心灵归宿和自由创新的思维源泉。据上海耀光中环国际负责人介绍，生态、节能、环保是该项目最突出的设计理念。项目引入生态办公的理念，充分把握景观绿化空间整体的协调，强调人与自然亲密接触，心与天地和谐共鸣的生态环境。

　　最受三类企业追棒

　　从耀光中环国际项目处获悉，目前有三类企业对这类写字楼最为追棒：

　　大型企业总部。由于此类企业的业务庞大，具有很大的知名度，员工众多，拥有较大办公面积的产权办公楼是他们的首选。拥有整层的办公物业，还可以充分展示其至尊的企业形象，商务成本上也缩减了不少；

　　高端科技型企业及大型企业研发、后台支持部门。此类企业需要大面积的可持久使用的办公场所来开展研发工作，目前CBD办公楼出于应对市场变化的考虑，通常只提供二至三年租期，造成常常出现企业要频繁搬迁办公地点的情况，而耀光国际整层出售的产权办公楼就不存在这样的问题，对企业研发工作的持续开展很有帮助；

　　高起点处于创业阶段的大型企业。这类企业可以通过较少的成本享受到产权办公楼的便利服务，从而获得良好的商业形象，推动企业快速发展，同时企业办公的安全性和保密性也得到了保障。并且可以享受普陀区政府对于入驻企业提供的税收优惠政策。

　　耀光中环国际也正是凭借上述精准的客群定位，在5月一举突破了2600平米的销售量，创造了红五月的“神话”。

　　上海耀光OFFICE集团董事长、总裁吴耀光表示，作为耀光OFFICE集团打造耀光OFFICE办公楼连锁品牌，朝甲级写字楼连锁运营商发展的起航之旅，耀光中环国际在配套设施及服务的要求上更为严格。只有具备健全的配套设施以及完善且优质的服务，才能满足企业的各项商务需求，并得到市场的认可。