6月份随着我国宏观经济调整的步伐，各项经济指数已开始呈现企稳迹象，预计部分行业将开始回暖复苏，随之可能会迎来新一轮通胀压力。在现时国内银行利率普遍偏低的情况下，业内人士预计消费者将不会坐等货币贬值继续观望，其典型代表是房地产市场出现了显著回暖，固定资产类产品可能会进一步攀升，而与实体经济更密切相关的写字楼市场，近日也有数据显示沪上写字楼市场需求也在加速释放。

产权式写字楼领跑写字楼市场

沪上多家房地产市场研究机构的统计显示，产权式写字楼的销售量已连续3个月环比大幅上升，5月份，上海产权式写字楼销售面积持续上升，并出现环比11.21％的较大增幅。与此相反，甲级写字楼空置率却有所增加，上海仅一季度的甲级办公楼空置率就环比上升2.1%，其中浦东甲级写字楼空置率达到26.85%。

有分析师指出，以国内中小企业为主的产权式写字楼，成交量大幅回暖，表明实体经济在国家的系列政策刺激下已经表现出良好的信心和增长态势，与此同时，增效节流也更为企业关注，因此，具有房价和日常运营成本优势的产权式写字楼成为市场热点，甲级写字楼却因为高昂的房租、物业管理费等制约，使其空置率不断上升。

此外，产权式写字楼不仅拥有成本优势，在产品形态方面也比甲级写字楼更为丰富，因此也更契合中小企业的需求。同时，随着国内中小企业和科技、创意等新兴产业的发展，对拥有轻松舒适的低密度办公环境的优质写字楼的需求也日益旺盛，但目前许多低密度的创意园区是从老厂房改建而来，办公功能并不健全，设施陈旧、周边交通商业等配套设施不完备的现状也日益凸显。因此，一处同时具备高效低费、舒适办公环境、综合配套齐全的产权式办公场所无疑将填补市场空缺。业内人士普遍认为，此类兼具个性化和高品质的产权式写字楼将对沪上现有写字楼市场结构：暨运营成本相对高昂的甲A写字楼、办公功能还需完善的创意园区、甲B品质的产权式写字楼，进行及时的补充，成为具有兼具品质、成本、环境、配套等综合优势的新型写字楼典范。

据记者了解，位于江湾五角场创智天地项目“创智坊二期”的产权式办公楼即将顺势入市。

投资回报空间尽显

一般来说，选址写字楼需要重点考虑多方面因素：分别是区位优势、配套平台、集聚效应、物业品质、成本和效益一一创智坊此次推出的二期产权式办公楼在这些方面，均具有相对较大优势。

1）区位优势——扼五角场核心位置

坐落于五角场核心位置的创智坊，在随着五角场成为上海四大城市副中心之一的规模、形态日异完善，愈发彰显出其区位价值与优势。

创智坊紧邻万达商业广场、百联又一城等大型商业配套，并肩于复旦、同济、财大等大学及江湾体育场，通过内、中环高架道路、翔殷路隧道和杨浦大桥可快速联通全市，已通车的轨道交通3、8号线以及即将试运行的黄金10号线在此交汇，并和众多公交线路汇成四通八达的交通网络，轻松连接人民广场、淮海中路、徐家汇、虹桥古北等各大CBD，坐拥繁华的商业配套和人气商机.。伴随着地铁10号线的全线通车，以及相邻的新江湾城的纵深开发，将为五角场带来更大的发展机遇，并为区域商贸引爆巨大发展引擎，。

2）政策优势——等同国家级园区待遇

5月24日，在杨浦知识创新区推进大会上，区委领导作了重要讲话，其中指出：“杨浦区在推进自主创新进程中，要在重点区域和科技园区建设上实现突破，关键是抓功能性项目落地。在3年左右的时间里，继续聚焦江湾－五角场城市副中心地区建设，加快推进中央社区（创智天地）和新江湾城知识商务中心等一批科教特色项目的开发建设。”

创智天地园区在建设阶段就被列入“上海市重大建设项目”，在政策强有力的扶持下，创智天地拥有了普通项目所没有的强力支撑与发展后劲，为它走的更出色与更持久打下了基奠。市委八届八次全会和市“两会”均明确提出要把杨浦知识创新区作为上海的重要创新基地，而其实早在2006年，根据“十一五”规划，创智天地（包括创智坊）已被纳入张江高科技园区的管理范畴，与其联动作为上海的高科技创新基地，享受同等的国家级园区政策。这些对于入驻企业的迅速发展，提供了完善优势资源和强大支持，成为甲级办公楼所无法比拟的又一大优势。

3）羊群效应——与大师、名企为邻

2009年5月起，创智天地与同济大学携手在创智坊设立的“同济设计创智中心” 已正式揭幕，多位全球设计大师即将在创智坊2期办公内建立个人工作室 “同济设计创智中心”还将深入推进创新研究中心、国际交流中心、创意作品展示销售中心等各项功能，为创智坊带来更多创意的活力。

此外，创智坊所属的创智天地项目，目前已经吸引了百度、甲骨文、EMC2、易保网络、联合国南南全球技术产权交易所等知名跨国机构的入驻，并与甲骨文、思科、中国电信等战略合作，联手将本项目打造成中国一流的数码社区。与大师、名企为邻，并依托创智天地的产业集群发展，使创智坊有望迅速成为目前上海各大CBD中央商务区中，别具一格的卓越办公集群。

4）物业品质——“非甲级，更卓越”的办公体验

创智坊以“非甲级，更卓越”的概念，依托独具特色的花园式绿色办公环境和优质软硬件设施及服务，将提供超越甲级写字楼的舒适办公体验。创智坊二期的办公楼不仅多层花园式建筑形态，推窗即见绿意盎然，更可随时享受鲜氧通风，与传统甲级写字楼森严豪华大堂和封闭沉闷的室内空间相比，多了份鲜活自然、轻松和惬意，让工作也可以是一种享受。

创智坊二期产权式办公的得房率也大大高于传统甲级写字楼，，并提供不同面积尺度的丰富户型可供选择，上下左右相单元还自由组合，使空间布局更加灵活，并能满足不同事业阶段的各种需求。同时创智坊二期周边比邻复旦、同济、财大，拥有充足的人才储备资源和人力资源保障，为企业拓展人力资本提供无限可能。

同时创智坊二期提供数码社区环境，如在公共区，可以随时随地通过无线宽带便捷地享受移动办公、视频会议等等一系列信息服务；而在办公单元内部，也全部采用高速光纤到户，让用户轻松享受网络信息服务和进行电子商务操作。

在物业管理服务方面，启用拥有30余年专业服务管理经验的新昌瑞安专业管理团队，用精细的国际标准，24小时精心提供高品质物业管理服务。以接进入住宅标准的物业管理费更大大地降低了办公室的日常运营成本。

5）成本和效益——低门槛，髙回报

此次创智坊二期推出是产权式办公项目，销售价格明显低于同区域住宅产品，堪称价格洼地，更具含金量和成长空间，而且，与传统甲级写字楼30-40元/平方米/月的高昂物业管理费相比，创智坊3.6元/平方米/月的管理费用更是大大超值，同时，空调电费、车位使用费等日常运行费用也都显著低于甲级办公楼，为企业大幅降低了运营成本。

悉数创智坊目前已拥有的各项优势，以及为未来可预见的种种潜能，它的巨大前景已毋庸置疑，巨大的发展潜力支撑起价值的可观提升，更将引发市场的极大关注。