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港甲级写字楼租金回落5成 2010年可重拾升幅
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东金桥   2009-7-8 17:28:28
摘要:受金融海啸冲击,本港写字楼租金自高位急跌,莱坊发表研究报告指,由于租金回落速度较预期为快,且本港经济逐渐回暖,相信各区甲级写字楼租金将于今年下半年陆续见底,较该行去年预期的2010年提早。

受金融海啸冲击,本港写字楼租金自高位急跌,莱坊发表研究报告指,由于租金回落速度较预期为快,且本港经济逐渐回暖,相信各区甲级写字楼租金将于今年下半年陆续见底,较该行去年预期的2010年提早。该行又指,在利率低企下,物业投资回报相对较高,可继续吸引投资者入市,对市道可起支持作用,预计2010年可重拾升幅。

莱坊投资部董事林伟汉称,截至今年6月,本港各类型物业价格,已分别较低位反弹约2至3成,带动租金逐步见底回升,其中住宅物业租金早于今年4月已经回升,豪宅与大型屋苑已分别录得5.1%至5.5%租金升幅。

各类物业较低位反弹2至3成

林伟汉又指,失业率升幅放缓,最新报5.3%,为去年8月以来首次没有出现升幅,而且,内地经济强劲,吸引外资再次将员工调迁香港,为本港豪宅、写字楼带来支持。而部分金融机构再次扩张营业,亦对写字楼租金起支持作用。

根据莱坊研究部数据显示,全港甲级写字楼租金,较金融海啸前已回落4至5成,其中中环区超甲级写字楼及甲级写字楼,当前平均租金分别约每方98.6元及79.9元,较“海啸”前的199.6元及133.9元,分别下跌50.6%及40.3%。莱坊研究部董事黄杰雄称,面对金融海啸,业主减租幅度远超预期,使甲级商厦租金提前见底,其中今年次季,九龙东甲厦租金仅跌0.6%,部分全新商厦吸纳良好,相信租金可于第三季见底回升,而其他区域如中环区,则可于今年第四季见底回稳。

他更预期,第三季中环甲级写字楼租金下跌幅度,不会超过3%,第四季可逐步回升。

九龙东商厦提前见底

黄杰雄预期,下半年本港豪宅、铺位价格,在内地富豪及旅客消费的支持下,可有8%升幅。

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