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财大二季度社会经济指数:超高房价影响市民买房热情
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-7-7 20:49:15

 

    中新上海网7月8日电 昨天,上海财经大学应用统计研究中心公布了今年第二季度的“上海财经大学社会经济指数系列”。根据这份最新的调查报告,陷入新一轮涨价风潮中的房市,受到了相当一批市民的冷落,市民购房预期再次下降。而相对走低的物价和刺激消费的各项政策使市民的“购物欲”猛涨,买车及其他耐用品的意愿再度提升。
  
  过半认为购物好时机已到
  
  报告中,今年二季度本市消费者购买耐用品的意愿和预期指数双双创出了调查以来的新高点,并且耐用品购买意愿指数是首次突破100的中性值。据了解,二季度市民购买意愿指数为101.8点,环比增幅14.5点,同比增幅更为明显,达到32点;购买预期指数为89.6点,环比增幅3.6点,同比增幅也达到31.1点。季度耐用品的购买时机指数为138.9点,环比增幅19.9点,同比增幅34.93点,是历次调查中的最高值。
  
  财大应用统计研究中心主任徐国祥教授分析,这代表着处于低位的物价与刺激消费的各项政策使市民对大件耐用消费品的购买意愿显著提高。这项调查发现,被访市民中,认为“目前是购买好时机”的比例为51.7%,较上季度提高了13.8%,认为“目前不是购买好时机”的比例仅为12.9%,比上季度下降了6%,同时持不确定态度的比例也下降8%。
  
  购房意愿增加购房预期略降
  
  二季度,本市消费者的购房意愿指数为66.6点,环比上升10.8点;购房预期指数为75.4,环比微降2.2点。徐国祥教授分析认为,近期以来,上海楼市形成了高档和低档楼盘热销的“两头热”格局,其中前者以高租金回报和高保值吸引投资客,后者则以低总价取胜,推动了部分消费者购房热情的升温。但是随着开发商小幅多次提价策略的实施,使得前期楼市的“低价”优势顿失,加之消费者中购房主力所需的中档楼盘出现的供应紧缺,市民对购房的预期又出现了下降。总之,超高的房价仍旧是导致消费者总体购房倾向偏低的主要因素。
  
  此外,调查还显示,二季度消费者对政府“调控房地产市场”方面的工作给出的评价指数为84.2点,虽然仍旧偏低,但相比一季度大幅上升了11.5点。财大应用统计研究中心副教授常宁称,近期《上海市经济适用住房管理试行办法》的颁布以及政府将加大保障性住房和普通商品房的市场供应量的举措,使消费者看到了政府稳定房地产市场的决心。但是,上海楼市自3月份回暖后,涨价正在成为最新的“主旋律”。如何应对这新一轮的涨价风潮,解决市场的供需矛盾,实现多数消费者“居者有其屋”的梦想,仍是摆在政府面前的一道难题。
  
  购置税下调买车热情创新高
  
  与楼市行情起起落落不同的是,随着车辆购置税下调等一系列优惠政策的实施,车市表现出了持续升温的势头。二季度本市消费者购车意愿指数上升为100点,环比增幅12.8点,同比增幅37.8点;购车预期指数为103.8,环比上升9.3点,同比上升39点。指数双双突破100的中性值,创出了新高点,显示了消费者购车热情的日益高涨。据了解,本次调查中,受访的消费者认为“当前和未来半年是购车好时机”的比例均比一季度提高了5%,认为“当前和未来半年不是购车好时机”的比例则分别比上季度下降了7.8和4.1%。不难看出,当前购买家用汽车已成为一个新的消费热点。
  
  此外,记者还了解到,在连续5个季度下降之后,二季度收入评价指数首次出现了回升,就业评价指数也止跌回升。此外,市民的收入预期指数也较前期提高了13.8点,与去年同期持平;就业预期指数创出了新高点113.8,环比上升18点,同比上升29点;购买预期指数继续上行,达到89.6点,虽然还没到达中性值100点,但比上季度提高了3.6点,较去年同期则大幅上升了31.1点,也成为历次调查的最高点。


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