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三林房价破历史纪录 轨交利好已被提前透支
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-7-7 2:17:29

    中新上海网7月7日电 去年价格下跌最严重的三林区域房价,如今早已补足了去年降价部分,甚至有些楼盘开盘价格超过了楼市最高峰时期的2007年。而刚开通的轨交8号线二期这一利好消息,事实上早已被透支。

  热销楼盘三个月涨价两成

  三林板块的房价最近涨得很厉害,热销的几个楼盘从4月到6月,成交均价涨幅基本上在20%甚至更高。

  以几个三林板块的“重头楼盘”为例,今年1-3月,万科的歌雅花园成交均价还在1.5万元/平方米左右徘徊,可是4-6月份,均价已经涨到了1.8万-1.9万元/平方米的水平。金地湾流域从去年6月推出房源以来,成交均价一直保持在1.5万-1.6万元/平方米左右的水平,而到了4月份,也悄然提高到了1.9万-2万元/平方米。

  除了世博效应外,影响三林地区近期房价上涨的重要因素还有轨交通车因素。上周末刚通车的8号线二期,就在三林板块设置了站点。

  轨交利好已经被提前透支

  以上南路为界,三林板块可以分为“老三林”和“新三林”两部分。“轨道交通的利好事实上已经在前期被大大透支了。”上海中原研究咨询部相关人士表示,从2007年开始,“老三林”的老公房就开始以轨交建设为卖点,租金和卖价都大幅提高,“新三林”的各个新盘,几乎没有不提及轨交的,7号线、8号线、11号线……基本每个楼盘的规划图上都有两三条轨交线路。

  这种提前炒作也在今年二季度达到了最高峰。以“新三林”区域为例,2007年房价最高的时候,万科新里程的最高价曾达到2万元/平方米,成为当时该区域的顶峰。而今年4月以来,该区域的新房成交均价已经达到了1.8万-2.2万元/平方米的水平。

  后续成交已显乏力

  从4月涨价以来,三林的成交量还是保持在较高水平,可是到了7月初,随着大批房源的消耗,成交已经有点跟不上了。统计数据显示,整个6月,三林板块共成交343套一手商品住宅,平均每天11套,而7月头5天,整个区域总共只成交了37套。

  “该板块近期没有新房供应了。”业内人士指出,三林板块从6月份开始,截至昨天还没有出现新推房源,现在卖的基本都是存量房。而前期卖得比较好的楼盘,比如万科金色里程,基本上可售房源都不多了。另一方面,成交乏力也和前期涨价幅度较大有关。“如果一直维持这个价格水平,七八月的成交量很难再放量了。”业内人士认为。

  从全市角度看,进入7月淡季后,新盘的数量已经明显下降。网上房地产数据显示,本周末上海住宅市场新开楼盘仅有3个,共378套房源。与前两周的井喷态势无法相比,进入7月传统淡季之后,沪上楼市的供应已经开始放缓了。


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