随着城市的拓展，原有的写字楼已经难以满足城市经济发展的需求，专业写字楼项目开始陆续推出。“今年以来，郑州写字楼的成交量明显增加，写字楼投资开始走俏。”

谈到郑州目前写字楼投资的现状，郑州市金水区楼宇经济办公室副主任李晓伟特意用了“走俏”这个词来形容。郑州街头一座座高耸的写字楼，正在创造巨大的经济能量。近日召开的郑州市金水区2010年楼宇经济建设工作会议传出消息，去年该区楼宇企业营业收入超过500亿元，仅区级税收就缴纳了6.6亿元，约占全区税收的30%。

需求增大 写字楼市场渐热

在李晓伟的眼中，写字楼投资的走热得益于两个因素的支撑。“一方面，随着郑州城市经济的发展，一些中小企业发展壮大后，开始注重选择能够展现企业形象的办公场所，逐渐迁离原有住宅区、沿街商住楼等区域；另一方面，专业写字楼存在的市场空缺，自然也被地产开发商看在眼中。”

据介绍，截至去年年底，全区建成商务楼宇232幢，建筑面积424.6459万平方米，闲置面积59.4163万平方米，楼宇入住率为86.01%，出租情况很旺。盛润白宫、楷林国际、荣勋赢座、建业置地广场等一批5A高端商务楼宇入住率几乎达到100%。

记者了解到，首座国际广场、财富广场、省汇中心等写字楼，每月租金在60元/平方米左右，而盛润白宫、楷林国际、荣勋赢座、建业置地广场等一批高端写字楼的租金高达70元/平方米，受益于旺盛的需求，泰隆大厦、金成国际广场等年代较久的写字楼，出租率也在95%以上，租金标准也基本在每月30~50元/平方米。

未来看好 写字楼投资回报高？

“我们在调研中也发现，很多写字楼一建成，一至三层的黄金位置就卖完了。”金水区楼宇经济建设工作领导小组一位负责人告诉记者。他说，现在经三路、金水路、农业路写字楼的租金基本上都在2.5元/平方米/天以上，偏远地段也有1元/平方米/天，但也有的高达6元/平方米/天。

“仅从租金上涨幅度来看，投资写字楼比投资住宅获益更多。”专做写字楼投资的纪先生表示，近年写字楼租金一直保持稳步上升态势，去年、今年两年的涨幅特别大。

“从目前写字楼的销售情况来看，感兴趣的主要以中小企业居多，选购写字楼主要是为企业办公自用，另一部分人群则是投资者，看好写字楼市场，打算投资写字楼，有些消费者甚至是已投资过写字楼，尝过甜头，有意向进一步投资写字楼市场。”鼎盛时代销售员小张告诉记者。

郑州金水区楼宇经济办公室主任闵武杰说：“相比于商铺投资风险较高、收益较高，写字楼的投资相对来说风险较低、收益较高。住宅和商铺的投资已经出现过热迹象，而写字楼投资可以说才刚刚起步。”他认为，即便写字楼市场未来看好，但写字楼投资所需资金量大，投资人必须对写字楼的价值有很清晰的判断，在投资过程中，地段、交通、配套、地区规划等因素都需考虑。

规避风险 投资应“挑三拣四”

“在投资写字楼的过程中，投资回报是必须注意的问题。”闵武杰提醒消费者，写字楼投资回报究竟怎么样，主要通过后期的增值、保值来体现，因此，选择投资写字楼时，调查物业公司的管理情况亦不容忽视，应该重点关注该物管公司管理写字楼的用水、用电、垃圾清运是否及时等，以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。

根据国际专业理财公司的计算原则，年回报率=（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果目标写字楼年回报率达到8%左右，则具备投资价值。

郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营总监曹庆伟认为，地段还是地段，这是住宅投资需要遵循的法则，对于写字楼投资也同样适用。“一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流会聚之地。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。”他表示。