近期，面对房价的非理性持续高涨，国务院终于忍不住给房价放血，接连出台多项抑制住宅市场投机的政策并对高房价进行打压。随着这些政策的浮出水面，疯狂的房地产市场已经有所消停。从上周的"日涨4千"到本周楼盘的"日降4千"，同时投资客开始集中抛盘，前后反差巨大。

住宅市场利空，商业地产利好

据高力国际发布的一季度写字楼市场报告称，经济回暖，住宅被打压，写字楼市场前景趋向乐观，投资者重新关注商商业地产领域，一线城市北京、上海等地的写字楼投资市场成交趋于活跃。业内人士称，二套房限制，对住宅市场是短期利空，对商业地产却是利好，国内一线房企如万科、中粮、合生等开发住宅的房企巨头已经开始将投资焦点转投商业地产。

然而作为投资者也要清醒知道自2007年以来房价上涨幅度大，特别是住宅市场。商业地产却与同类地区的住宅楼盘形成商住倒挂的局面。随着城市化进程的不断推进，浩浩荡荡的农民进城转为市民，商业地产一定会带来勃勃生机。城市版图将不断扩大，集中商业项目将会如雨后春笋般不断崛起。

值得注意的是，商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。商业地产作为投资市场，在银行贷款的首付比例上早已有限制，所以现在住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。