日前，有报告指出2010年一季度上海写字楼的租赁旺盛，空置率下降，写字楼销售价格也不断走高。尤其上海卓越世纪中心4号楼，以47000元/平方米的销售单价更是创出了历史新高，令人感叹商业地产的春天已经提前到来。

最高均价47000元/平方米

据悉，今年第一季度，由于新落成的卓越世纪中心4号楼使甲级写字楼市场总体量增至194万平方米，但是由于市场回暖，整个写字楼的投资市场活跃，位于福田中央商务区和车公庙的优质写字楼都得到投资者关注，特别是位于中心区的卓越世纪中心4号楼，目前均价已经高达47000元/平方米。

“我们目前剩余不多，均价47000元/平方米不是复式单位价格，而是平层写字楼的价格，这个价格已经超过历史高位。”卓越世纪中心项目负责人告诉记者。“目前是写字楼市场持续被看好，甲级写字楼可以销售的更少，因此才出来这个高价。”一位商业地产业内人士表示。

租赁市场出现新生军

去年的甲级写字楼市场，金融行业是租赁主力，其对写字楼租金水平有很好的支持，也让空置率不断下降。

今年将是甲级写字楼集中放量的一年，卓越世纪中心、东海国际中心等楼盘的入市将推高福田区的整体空置率水平。不过夏春毅表示，根据他们的观察，除金融行业外，专业服务业和高科技产业租户的需求也在回升，所以即使下半年入市的写字楼较多，空置率的变化也不会太剧烈。

沪写字楼市场全面回暖

经过连续六个季度的调整，上海写字楼迎来了全面回暖。

今年一季度上海甲级写字楼新增供应仅为5000平方米，在经济预计向好、世博会、国际金融中心等多种利好刺激下，需求量有所增加。高力国际最近统计数据显示，目前上海甲级写字楼租金环比小幅上涨1.7%，空置率也从2009年年底的最高点下降至13.7%。

业内人士指出，预计今年尚有近65万平方米甲级写字楼投入市场，接近2008年水平。浦东仍将是新增供应的主要集中区域，未来中短期浦东欧冠空置率将高于浦西。在投资市场，本地投资者表现活跃。写字楼物业成为金融机构投资的首选。外资已经重新表现出意向并开始采取行动，但将面临本地投资者的有力竞争。