国务院政府报告首次明确提出将二套房首付骤提至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。这一举动，预示着国家加大力度将炒楼产生的泡沫挤压出去，从而保证正常的居住、投资需求，让楼市降温。那么，房产后调控时代的到来，我们该如何买房投资？

业内认为，国家宏观调控对于住宅投资型需求的遏制，可能会使一部分资金流入商务商业地产。

首付50%，商务地产和住宅扯平了

“首付五成，意味着我们买住宅的首付成本要大幅提高了。”一位购房者正在仔细察看该项目的规划配套。她告诉记者。

记者在采访中发现，伴随着房地产调控新政落地，不少投资客已经开始跟着政策风向调整投资方向，已然拨转船头，向写字楼、公寓甚至商铺进军。各公寓、写字楼和商业综合体项目的看房人群比以前明显增多。他们普遍认为，国家政策并未限制商务商业地产发展，而住宅的二套房首付严格限制会对公寓、写字楼乃至商铺产品明显形成投资促进。

公寓写字楼目前尚处“价值洼地”

公寓、写字楼的开发与建设多年来一直还是个“短板”，部分地段依然存在“商住倒挂”的现象。随着宏观政策调整，住宅价格很难再像前段时间那样大幅快速上涨。而伴随经济形势整体走好，城市综合竞争力提升，市场整体租金上升，未来省会投资写字楼和公寓市场前景乐观。

“现在买住宅和公寓、写字楼的投资门槛一样了”，业内人士算了一笔账，从物业价值看，公寓写字楼的中长期收益是一定是大于住宅的。

公寓和写字楼产品在北京、上海、深圳等一线城市，已经是非常成熟的产品。从其性价比以及投资空间和使用功能来看，是现在通货膨胀预期下一种比较理想的产品，将来的发展空间很大。还有人士说，随着大北京战略布局的实施，二线城市的产业链将逐步完善和升级。

投资商务地产“地段第一”

如何在市场繁花迷眼的商务、商业地产中挑选最佳产品，降低投资风险？业内人士支招：地段是决定投资的第一因素。“投资商业、商务地产要看是否位于黄金地段、商务氛围是否浓郁，以及周边区域的整体消费能力”。

“投资时切勿盲目跟风，一定要关注产品的硬性指标，通过租售比、性价比来综合考量产品的升值潜力和升值空间。”还有业内人士建议，市民可以选择区域位置优越的城市综合体项目中的公寓和写字楼。由于资源配套尤为珍稀，未来可持续发展潜力，决定其将比同类产品更具投资空间。