坐落于小陆家嘴核心位置、紧邻上海国金中心的太平金融大厦在网上房地产推出其24－29层的写字楼楼面、共计24套房源，面积合计约1．72万平方米。目前，这6层写字楼已于上周全数成交，均价3．7万元／平方米，总价在6．36亿元左右。据记者了解，买家实为与开发商太平置业（上海）有限公司同属中国太平集团旗下的太平人寿，计划将太平金融大厦的24－29层用作其上海总部办事处。

6层写字楼悉数售出

太平金融大厦坐落于银城中路488号，占地面积不足1万平方米，总建筑面积约11万平方米，包括地下3层和地上38层建筑，由中国太平集团旗下的太平置业（上海）有限公司开发。

据网上房地产信息显示，太平金融大厦于今年2月25日推出了24－29层的6层写字楼楼面、共计24套写字楼房源，每层分布4套房源，房型面积基本在690－725平方米，可售总面积合计约1．72万平方米，网上报价（参考价）为3．7万元／平方米，而除了这6层写字楼楼面以外，太平金融大厦的其余楼层均显示为“未纳入网上销售”。当时，售楼处方面表示，这6层写字楼楼面是属于内部销售，并不对外出售，太平金融大厦的写字楼对外只租不售。

昨天，记者注意到，太平金融大厦的6层写字楼楼面已经于上周二（6日）全部售出，目前在网上房地产已经显示“售完”状态，按照3．7万元／平方米的成交均价估算，总价基本在6．36亿元左右。一位业内人士告诉商报记者，这6层写字楼的买家就是与太平置业同属中国太平集团旗下的太平人寿。

实际上，早在去年11月下旬，中国太平就在香港发布公告称，旗下的附属公司太平人寿已经与太平置业签订“物业收购框架协议”，太平人寿计划以5．96亿元或不超过6．14亿元的代价收购太平金融大厦24－29层的6层写字楼物业。与此同时，太平人寿还将斥资9．24亿元向太平投资控股收购太平置业39％股权，并以1．68亿元的代价获转授太平置业贷款的39％。

当时，中国太平表示，这一投资项目具备较好的资本增值潜力，太平人寿计划将其收购的写字楼用作上海总部的办事处，在上海市内黄金地段营业，将进一步提升太平人寿的市场形象及在国内保险及金融业界的地位，同时也可为太平人寿节省营运及租金支出。

成交价格明显较低

据了解，太平金融大厦所在项目地块就是小有名气的陆家嘴金融贸易区Ｘ3－3地块，其北面紧邻花园石桥路，与新鸿基地产旗下在建的上海国金中心（ＩＦＣ）和金茂大厦隔路相对；西面贴着高宝金融大厦（现已更名为东亚银行金融大厦），再往西就是汤臣一品；南面则与李嘉诚旗下的Ｘ3－2地块项目比邻而居，隔着一条陆家嘴环路就是中粮·海景一号（即原来的鹏利海景）；东面则是近年来风头正劲的上海中心项目，可以说，是小陆家嘴不折不扣的核心位置，目前，项目四周已经用围墙圈了起来，上面标着“太平金融大厦”的字样，整座大厦造型较为方正，并已实现结构封顶，正在开始进行外立面施工，大约一半的楼面已经贴上了玻璃幕墙。

而就在太平金融大厦相去不远处的银城路、浦东南路口的浦江双辉大厦在上月27日一举售出了8层写字楼楼面，成交面积约2．15万平方米，成交均价达到4．77万元／平方米，交易总额达到10．26亿元左右。相比之下，此次，太平人寿收购太平金融大厦6层写字楼楼面的均价只有3．7万元／平方米，低了整整1万元／平方米，似乎相当“优惠”。

然而，太平人寿与太平金融大厦的开发商属于同一集团麾下，此次收购太平金融大厦的6层写字楼楼面实际上带有关联交易性质，价格有所折让也是理所应当，属于较为特殊的个案，并不具备市场参考意义。