这两天，上海小陆家嘴地区时代金融中心的租售人员比去年任何一个时候都开心，他们的出租率已经达到92%，而在去年的这个时候，空置率超过50%。此外，东亚银行金融中心、汇丰银行大楼等写字楼的出租率均已超过90%。仲量联行研究员昨日（7日）在接受记者采访时表示，“基金管理和证券公司扩充占了绝大多数。”

浦东新增办公楼六成面积被市场消化

根据仲量联行的调研数据显示，上海浦东办公楼的平均租金在今年第一季度呈现继续上涨的势头，较去年第四季度上升了5.4%，达到每天6.4元/平方米，浦东超甲级办公楼市场租金上升更快，本季度环比涨幅高达7.7%。

一家合资基金管理公司近日在星展银行大厦租下2700平方米，作为浦东的新竣工物业的星展银行大厦，目前出租率已达到了60%。调查显示，内资和合资的金融类公司还继续在陆家嘴中央商务区扩张，一家知名证券公司在时代金融中心内扩租1100平方米，普华永道在同一幢楼内租下5400平方米。

仲量联行研究员表示，计划在2010年进入浦东市场的办公楼新增供应中，逾六成的面积已经被市场所消化，其中包括预租、销售或预计销售给自用买家以及开发商部分自用。仅有四成的新增供应会进入需求旺盛的租赁市场。

沪一季度新房成交量跌至五年来最低

来自仲量联行的统计数据显示，随着国家宏观调控等政策环境的趋紧，上海一手房销售市场1、2月的销售量降至接近历史低点，呈现与去年第四季度的火爆截然相反的局面。上海1月份的新房成交量为自2004年7月以来的最低。受春节长假的影响，2月份成交量较1月更低，虽然3月份的后半月有较大回升，但上海一季度新房成交量仍跌至五年来最低。

仲量联行研究员昨日（7日）表示，2010年第一季度豪华公寓的均价维持在每平方米人民币55237元，购房者多持观望态度，房屋卖家对市场前景仍保持较为乐观的态度，不愿促销或降低成交价格，导致房屋成交比例呈现下降趋势。

仲量联行发布的数据显示，豪宅市场在第一季度表现平淡，今年的头三个月成交锐减。基于市场需求疲弱，众多开发商选择在市场回温前暂不推出新房源。

据仲量联行统计，一季度仅有一个项目推出新房源。绿城黄浦湾于1月推出86个新单位，截至记者发稿时仅售出25套。

高力国际信息显示，第一季度，浦东包括陆家嘴及竹园区域的写字楼市场整体表现较突出。陆家嘴区域空置率近6个季度以来首次回落，从上季度的20.1%下降至本季度19.4%。

根据仲量联行介绍的情况，2010年第一季度，浦东办公楼市场并未受到春节长假的影响，租赁相当活跃。金融机构尤其是内资和合资的金融类公司继续在陆家嘴中央商务区扩张。

仲量联行上海董事总经理顾东尼分析，考虑到计划在2010年进入浦东市场的办公楼新增供应中逾6成的面积已被市场所消化，仅有4成会进入需求旺盛的租赁市场。浦东办公楼的租金将进一步走高。

随着浦东办公楼市场需求持续旺盛，业主信心得到进一步加强。顾东尼表示：“浦东许多今年即将入市的办公空间其实已被售出或预租，而剩余的办公空间入市后，也将被市场快速吸纳。”

不过，浦东办公楼租赁旺盛对上海浦西的业主来说似乎不是好消息。高力国际分析称，浦西区域第一季度空置率有所上升，显示市场需求并未完全恢复。上海黄浦、卢湾、徐汇区的空置率在第一季度普遍上扬，幅度近1个百分点。由于部分租户外迁至其他区域，静安区个别楼宇空置面积明显增加。虽然目前浦西租户尤其是金融业迁徙至浦东的趋势尚未完全形成，浦东区域新增供应的不断涌现仍给浦西的业主带来很大压力。

德国商业银行全球房地产部在雷曼公司倒闭5个月之前曾经以创纪录的价格向其购买了一栋写字楼，本月终于觅到了第一名租客。

德国商业银行全球房地产并购部门领导人库尔Hans-JoachimKuehl在一次采访中表示，德国商业银行房地产管理分部计划在今年7月份，也就是该写字楼完工10个月后，把该座位于市中心的15层大楼的40%租出去。德国商业银行2008年4月向雷曼和日本合作伙伴认购了该项目。

库尔对这次交易感到沮丧，“这是我们做过的最差的生意。我们在雷曼垮台之前完成了交易，因此所有的研究数据和智囊部门都对新加坡的经济前景持乐观态度，同样对新加坡的房地产市场也持乐观态度。但是现实却和我们开了个大玩笑。”

德国商业银行在新加坡的代理机构是仲量联行，其新加坡和南亚地区的总监克里斯托弗·福斯克ChristopherFossick表示这座位于罗便臣大道71号的写字楼的租金是每平方英尺每月7新元。而根据《海峡时报》同时期的报道，当时汉斯对该大厦的期望价格是15新元。

根据一家新加坡办公室租赁公司的数据，新加坡写字楼的租价已经大跳水，从2008年9月最高峰时的23新元剧降至现在1/3的水平。公司认为2008年之后三年间进入市场的900万平方英尺写字楼对租金也产生了消极作用。

库尔认为德国商业银行希望中的租金应该是“双位数”的。在考虑对新加坡进行更多投资之前，他将重点关注于将资产“体面”地租赁出去。该基金在新加坡持有另一处办公楼（珊顿道78号）公司持有资产的时间通常为7-10年。

“要接近两或三年前的水平，仍有很长的路要走，但至少最痛苦的时期可能已经过去了，”库尔说。“我们是长期持有人，不做那种每日的投机交易。”

新加坡金融管理局对20位经济学家的进行调查后在3月10日所作的中期预测报告中称，继2009年下滑2%后，今年新加坡经济可能增长6%。这可能标志新加坡办公楼市场已经触底反弹。