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房东让步幅度不大 二手房议价空间难破5%
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2010-3-26 1:15:58
成色不足的小阳春令房东的心理出现调整。根据中原地产提供的数据显示,近期二手房市场整体挂牌量明显增加,房东出售积极性明显增强。不过,当前市场上议价空间并未出现放大的趋势,不少房东给出的议价多在加价的基础上进行,切实让步空间不大。同时购房者观望心态依旧,购房动力仍显不足。

  卖方:5%是让步底线

  挂牌量迅速增加,“小阳春”成色不足,这些都没有削减业主对高房价的坚持心态。

根据中原地产提供的数据显示,目前,二手住宅挂牌量已经从年初的70000多套增至90000套左右,但成交价格继续保持缓慢上行的整体走势,且议价空间较小。

  上海中原研究咨询部研究专员秦飞透露,目前,大多数业主能够对房价作出1万-6万元的让步,议价空间在1%-4%,5%的让价幅度非常少见。而在已经作出让步的前提下,如果购房者继续杀价,绝大多数业主都不会同意,并表示宁愿收回房源不卖。在中原地产近期受理的交易中,不少案例就是由于业主不肯提高让价幅度而中断。

  上海中原研究咨询部高级经理马冀表示,目前,交易局面较为冷清,第一季度的交易滑坡大局已定。虽然成交价格继续走高,但挂牌量和实际成交量之间的走势反差明显,未来价格切实下调的压力正在不断积累。

  买方:没有大幅让价,宁愿等待

  尽管已观望了几个月,但房价居高、成交低迷的市场现状,使得购房者的置业动力依旧不足。部分购房者明确表示,除非业主作出大幅让步,否则仍会选择继续等待。而一些购房需求较为迫切的刚性需求购房者则只能采取“以时间换空间”的置业战略,把目光放到了中小户型和外围区域。

  中原地产相关人士分析,近期,楼市投资客群退出市场或向二、三线城市转移的欲望加强,出售意愿强烈,不仅业主主动挂牌情况频繁,且低价房源开始大面积涌现。如果成交量持续低迷,业主将很可能作出较大让步,届时购房者也将迎来一个“淘低价房”的时机。
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