经适房进入初审核对：申请家庭基本有能力购买---浦东写字楼网-浦东办公楼网

在广大市民的热切关注下，去年12月11日经济适用住房在徐汇、闵行两区开始进行申请审核、轮候供应试点。记者今天（3月25日）从市住房保障房屋管理局获悉，两试点区合计受理申请2566户；目前，两试点区初审阶段的户籍年限、住房面积核查工作已在规定程序的时限内全部完成，其中未通过户籍年限核查合计有13户，未通过住房面积核查合计有134户。

通过前两项核查的申请家庭正由市居民经济状况核对中心开展经济状况核对工作。

　　试点启动以来，两区住房保障机构陆续接到市民关于购买经济适用住房方面的咨询，工作人员均不厌其烦耐心予以解答。例如，徐汇区田林街道有一户申请家庭咨询“在申购到经济适用住房后，能否将原有住房上市转让后购买经济适用住房”。住房保障机构工作人员告诉他们“家庭提出申请购买经济适用住房前5年内，不能转让原有住房；但配售到经济适用住房后，申请家庭可以根据自身情况，通过置换方式，出售原有住房，筹措购买经济适用住房的资金。当前二手住房市场单价普遍高于经济适用住房试点房源销售单价，申请家庭采取置换方式，可以实现以旧换新、以小换大，改善居住条件的目的”。

　　又如，徐汇区有一户申请家庭提出“我们家三口人，人均月收入2000元左右，如用房贷购买经济适用住房，每月还款多少”。住房保障机构工作人员为该家庭算了一笔账“这户家庭月收入约6000元，购买一套建筑面积65平方米左右经济适用住房，考虑到楼层等因素，销售单价约为5200元/平方米，总价为33.8万元，假如首付30%，其余采用公积金贷款15年或者20年，月均还款额分别约为1730元、1420元；若采用公积金与商业银行各50%的组合贷款15年或者20年，月均还款额分别约为1860元、1550元。各种贷款方式相应的月均还款额，约占该家庭月收入6000元的24%-31%。因此人均月收入在2000元左右的申请家庭，可以根据家庭基本情况，采取相应贷款方式购买经济适用住房。此外，如果采用房价收入比来衡量，这户家庭的年收入约占该套经济适用住房总价的1/5。一般情况下，申请家庭有能力购买经济适用住房”。

　　再如，徐汇、闵行两区都有一些申请家庭提出“原有住房还有其他家庭成员居住，难以上市转让，而自身收入水平较低，咨询是否能租赁经济适用住房”。关于租赁经适房的问题，住房保障机构工作人员解释“本次试点采取出售方式，经济适用租赁住房相关政策正在研究制订中，暂时买不起经济适用住房的申请家庭届时可以选择承租经济适用租赁住房方式改善居住条件”。

　　另据市住房保障房屋管理局透露，该局近期已会同两试点区，根据审核通过的申请家庭数量和购房意愿，着重考虑房源适配性，研究确定房源供应的数量和套型配比；摇号排序的具体方式、选房购房的活动组织等有关事项目前也正在抓紧研究落实中，相关工作方案将确保做到公开、公平、公正，力求程序明了、组织有序、方便市民；针对申请家庭关心的购房贷款优惠政策，该局与市公积金管理中心正积极会同各商业银行、住房置业担保机构研究，相关事项确定后将及时向社会公布。

　　按照市政府工作部署，今年三季度经济适用住房工作将在中心城区面上推开，各个区目前已启动保障对象基本情况调查摸底工作，供应房源也正在积极筹措落实中。市政府相关部门正认真总结试点工作中取得的经验，虚心听取市民提出的意见建议，综合考虑市民中不同年龄、不同收入水平、不同户籍年限等群体的诉求，研究逐步放宽经济适用住房准入标准，在扩大本市经济适用住房基本受益面的同时，相关部门正着手完善相关政策和运行机制，在保证核查结果准确性前提下，力求优化工作流程设计、提高审核效能。

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