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最新新闻值得注意的是，凭借着价格相对较低的优势，昆山 (论坛 新闻)、太仓等上海周边地区的楼盘受关注度有所增强，而首次设置的海外专馆楼盘也引起了众多购房者的兴趣。
[展会回放]
开发商：报价高，“零优惠”普现
“逢房展必到”的李先生发现，当前开发商的态度已经出现了些许微妙的变化。和去年最后一次房展会上相比，此次展会楼盘工作人员对观展者更热情，对看房者提出的问题也更有耐心回答。然而，这并不代表着开发商的姿态已经放低。从部分楼盘报出的价格来看，房价似乎并无走低的迹象。恰恰相反，借助轨道交通、大虹桥等诸多概念，不少楼盘相比年前还有一定幅度的上涨。根据汉宇地产提供的数据显示，此次展会上大环·中环一号楼盘报价为21000元-22000元/平方米，比三个月前上涨了1000元/平方米左右。
购房折扣和优惠幅度方面，此次展会的表现也让诸多购房者颇为失望，不少楼盘都明确表示毫无优惠。极少数楼盘即便打出了促销信息，但优惠幅度非常小，且多为尾盘或者品质不佳的户型。中原地产相关人士透露，此次展会上，位于浦东惠南板块的艺泰安邦 (论坛 新闻)打出了“限量15席，限时九折，总价78万元起”的口号，初算下来单价大概13000元/平方米左右，这一价格与今年1月份相比持平，并未下调。
除价格高、折扣少之外，不少楼盘的开盘日期、房价等信息仍未确定。中原地产相关人士分析，目前多数房企对于房地产行业的长期发展仍持较为乐观的信心，但在短期内政策紧缩的预期下仍持谨慎观望的态度。
购房者：再等等，“避高价”选异地房
依旧走高的房价和稀缺的购房优惠，令购房者持续观望，出手犹豫。根据合富置业针对此次展会所作的一份调查结果显示，34%的潜在购房者认为，目前高房价仍然是阻碍其购房的主要因素。同时，45%的人表示继续观望等待购房时机。这也最终导致此次展会观望气氛十足，成交不旺。据主办方透露，为期4天的房展会总共吸引了14万人次的本地及周边购房者，但现场近亿元的实际成交额则较去年同期下滑了近20%。
值得一提的是，此次展会上，不少异地楼盘凭借着低价优势大抢风头。据统计，此次展会上，异地楼盘数量占到了3成左右。其中，上海周边如昆山、太仓、嘉兴等地的项目受关注度都很高。意向购房者主要有养老型需求和新上海人两类。在昆山某楼盘的看房车上，一位阿姨表示：“我准备把市中心的房子给儿子结婚用，我自己买一套昆山的房子养老。”
新上海人张小姐的购房诚意度也非常强。到昆山实地探盘后，张小姐对该楼盘在售的户型不满意，便仔细询问工作人员新房源的开盘日期，并留下自己的手机、电邮等多种联系方式。“现在市中心即便是20年以上的老公房房价也多在2万元左右，而且户型、小区环境都不好，相比之下我还是更愿意选择上海周边的新盘。”
对此，业内人士表示，房展会期间，项目看房班车带购房者实地探盘的时间大多避开上、下班高峰，因此从展会现场到楼盘的时间距离较短。但真正入住后，购房者需在上下班高峰时间往返，难免遭遇堵车，时间成本较大。因此尽管价格较低，但年轻的上班族要买异地房居住还应慎重。
[展会亮点]
海外楼盘首设专馆人气火爆
首次设置的海外置业专馆成为本届展会为数不多的亮点之一。美国、英国、澳大利亚、新加坡、泰国等国的楼盘都出现在此次展会上。与上海市中心房价相差无几的价格、较高的投资回报率，再加上金发碧眼的售楼小姐带来的异国情调，使得海外置业专馆吸引了不少购房者的目光，其火爆程度大大出乎主办方的预料。除对项目本身、购房流程作详细解说外，部分海外楼盘还在现场或另辟时间开设投资移民、留学咨询讲座，同样吸引了不少家长的关注。
对于购房者最关注的海外实地看房，多数海外楼盘的工作人员表示，看房往返的大部分费用都需要看房者自行支付。个别项目表示，展会现场预约看房可就看房费用给出少许优惠，也有楼盘的工作人员表示，看房后确定买房者可报销探盘所产生的必要费用。
■短评：海外物业进入上海市场为购房者提供了更多的置业选择。不过，海外置业流程和在上海本地购房程序差别较大。同时，由于距离较远，看房费用高昂，且住在国内的购房者很难自行打理海外物业，因此海外置业投资风险不容小视。
低碳概念大行其道
目前，“低碳”逐渐成为当前房地产行业的潮流理念。在此次“上海之春”房展会上，很多楼盘都打出绿色低碳的理念吸引了众多访客。同时各个房地产门户网站也纷纷打出“低碳生活”的理念。
不过，这一理念似乎并未引起购房者的注意。展会现场的张小姐是一位年轻的置业者，谈到低碳理念住宅，她无奈地表示：“对于低碳住宅的概念我了解一些，但在目前这种市场状况下，我最关心的还是房价，这才是我选择楼盘时的决定性因素。”
■短评：“低碳”的提出是房地产行业进步的表现。但低碳建筑使用的高科技产品，也在很大程度上加大了购房者的置业成本。在目前上海房价持续上涨，普通购房者购房能力降低的情况下，低碳概念遭受冷遇情有可原。 浦东写字楼网
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