综观上半年上海楼市，住宅市场在一系列利好政策带动下持续上升，但写字楼市场因为过高的供应量和需求不畅依然没有走出低迷困境。一份报告预计，至今年年底上海甲级写字楼空置率将创10年新高。

浦东空置率高于浦西

高力国际昨天发布报告称，随着股市大幅反弹，第二季度市场信心逐渐提升，带动房地产市场、特别是住宅需求显著回升。不过，在各物业细分市场中，只有写字楼市场仍显出“一边倒”的下行态势。

上海甲级办公楼市场由于供应充足而新增需求低迷，第二季度新增吸纳跌至负值，总体空置率创2005年以来新高，达到14.1％；租金亦持续下跌，半年跌幅达14.6％，与去年同期相比更是出现高达29.1％的年度跌幅。预计供需失衡将推高甲级写字楼空置率至20％以上，创1999年以来10年内新高。

报告称，2009年第二季度上海甲级写字楼市场成交以到期续约为主，扩张型办公需求较少。其中浦东空置率18.7%，比浦西高8%，这使得浦东甲级写字楼招租压力相对大于浦西。