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浦东写字楼领军地位被撼动 下半年可能不敌浦西
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东   2009-7-4 3:15:17

国际金融中心的建设将推动未来陆家嘴CBD变局,短期内形式不乐观。近日,高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤指出,由于新增大量供应和外资金融租户,浦东的平均租金已降至和浦西持平,未来可能低于浦西。

根据高力国际统计,去年浦东陆家嘴租金比卢湾低,排名第二,而到今年一季度已经滑落至第四,低于静安、徐汇和卢湾。目前各区域CBD平均租金都降至每天每平方米9元以下,最高的静安为8.9元,最低的长宁为5.8元。经过两个季度的连续下降,与2008年3季度的高点相比,静安甲级写字楼平均租金已下跌30%,黄浦、徐汇和陆家嘴跌幅均在25%-30%之间。

浦东甲级写字楼领军地位被撼动,主要是因为这两年的市场供应大部分集中在陆家嘴地区,以及金融机构需求迅速萎缩导致租金下滑。几乎所有甲级、超甲级写字楼实际平均租金已降至每天每平方米10元以下,整体市场租金季度环比下跌6.2%。环比降幅虽较上季度有一定缩小,但幅度仍相当大,创下自2005年以来18.2%的年度同比降幅纪录。同时普通甲级写字楼平均租金也已跌破每天每平方米7元。目前浦东空置率达16.5%,大大高于浦西9.7%的水平。

进入2月以来,市场成交出现一波活跃行情,但并不说明市场回暖。其一,目前的成交很多来自续约,第一季度是到期续约的高峰期;其二,部分企业为节省成本,整合或缩小办公地点,甚至迁至租金更低的地段。李庆贤表示,如果不缩减新上市量,到今年年底整体市场平均空置率将超过20%,平均租金进一步下调约20%。届时,浦东写字楼租金优势很有可能让位于浦西。

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