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浦东写字楼已经面临严峻挑战
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东   2009-7-4 2:53:47

上海浦东地区2009年甲级写字楼市场供应量大增,加上国际金融市场的不景气短期内影响部分企业租户的信心,使得浦东写字楼市场租金快速下降,年底或将面临更大的租金下调的压力;而浦西地区新增写字楼数量相当有限,加上产品品质和区域产业定位的支持,经济的影响相对较小,租金下降的幅度也有限。”在展望下半年上海写字楼市场走势时,第一太平戴维斯商业楼宇部高级董事柯磊依旧保持谨慎乐观。

浦东需求仍在但出手放缓

    日前,刚刚竣工的未来资产大厦,租赁率达到预期目标,据悉,未来资产大厦占地约1万平方米,总建筑面积为8.65万平方米,其中,写字楼部分为5.95万平方米,总高31层,顶上28层为国际甲级写字楼,下面3层为商业裙房。新增面积最大达到22万平方米的上海环球金融中心,目前的租赁率也仅达45%左右,而在前几年办公楼市场预租、扩租行情火爆时,不少甲级写字楼项目在竣工时往往已经取得了80%以上的租赁率。

    “事实上,就上海写字楼市场而言,国际金融市场不景气的影响仍然有限,更多的是对信心层面的影响,例如一些投行的行为趋于保守,等待新的进入机会。第二季度上海写字楼的吸纳量仍然保持在40万平方米,而陆家嘴地区企业的租赁需求依然存在,以未来资产大厦为例,金融、证券、保险、律师、专业服务业等企业对项目依旧相当看好。 ”柯磊表示,“预期中今年年底陆家嘴地区可能面临的租金压力,更多的原因不是现阶段的新增供应放量,而是2009年面临70万平方米的新增供应量的冲击,企业选择面大了,租赁自然更谨慎了。 ”

浦西供应有限保持租金企稳

    相对于浦东地区写字楼的大体量新增供应,浦西地区新增写字楼数量相当有限。根据世邦魏理仕最新统计报告显示,南京西路上的超甲级写字楼项目的汇德丰广场计划在2009年6月竣工,该项目将进一步推动静安寺区域作为现有南京西路CBD延伸段的发展;恒基兆业地产已经开始了黄浦区南京东路 155号项目的实施,计划在2009年四季度完工,预计项目将备受区内主要船运、物流、贸易及金融企业的关注;新鸿基淮海路项目 2号楼的开发正在如期进行中,并有望在2010年第二季度完工。

    除此之外,一些新兴商务区也随着各区对楼宇经济的重视而显现出勃勃生机。柯磊表示:“特别是在普陀等一些非传统商务区,虽然离成为真正的商务区还要走相当长的一段发展道路,但良好的规划前景,相对便宜的租金以及税收优惠政策,是这些区域吸引企业进驻的主要原因。 ”例如在普陀区,无论是打造中环商务区的重点项目绿洲中环中心,还是地处普陀、闸北、静安交界的友力国际大厦,今年的招租形势都还不错。这种处于商务成本和未来规划潜力双重考虑的企业进驻现象,也出现在虹口区的北外滩板块,在明确了产业定位后,不仅基础配套设施和交通方面不断完善,区域内在售项目也受到了物流航运、贸易、航运公司的更多关注。浦东写字楼网


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