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公证员正在宣布地块的最终归属
2月24日上午10时左右，朱泾镇城南E1（A、D）地块被浙江国瑞创业投资有限公司以1.6889亿元成功竞得。 该地块起始价格为5990万元，据测算，两地块平均楼板价约为4680元/平方米，溢价率达181.9%。“虎年第一拍”全程波澜不惊，既未见年前“全国单价地王”出炉的气势如虹，也不像春节楼市一样略显惨淡。据CRRC（中国不动产研究中心）的数据显示，虎年春节楼市成交量位列近五年来的最末位。那么今年楼市到底是如2008年一样在寒冬开局中走向更冷的冬天？还是复制2009年在三月迅速回暖并走向近乎疯狂？亦或者是创造出一个属于自己的2010？搜狐焦点网为您揭晓答案。
开放商拿地热情不剪 继续看好房价上涨
今天（2月25日）的“虎年第一拍”吸引了不少房企。据规土局网站显示，截止出让前，该地块领取申请书人数已达到22人，正式参与竞买的人数为8家。8位报价单位中，除了两家给出的报价低于1亿元外，其他六家的报价在1.4至1.6亿之间。可见对地块的价值，竞价房企对价值的估算都差不多同一水平线上。据记者了解，浙江国瑞此前已对进入上海市场谋划了很久，但碍于成本太高已经未能成功，此次终于得偿所愿一展拳脚。参与竞价的负责人意气风发地走出竞买大厅后无意中透露，在书面竞价单上填写的价格比原先计划的价格多了1000万，虽然竞得价减去1000万之后的价格仍然可以独占鳌头，但也足见其志在必得。
对于开发商来说，手中的地就如同主妇手中下锅的米。在如今“地王频出、面粉比面包贵”的情况下，开发商也不能因噎废食。回顾近期的拍地新闻，近期有所斩获的开发商有上海海港新城房地产有限公司、中海地产、新世界与新黄浦、古北集团、华侨城和仁恒置地等。其中南京东路地块与苏河湾1号地块再短短数天内就接连刷新了全国单价地王的新纪录。乘星行总经理李骁表示，能参与拿地竞争的房企必然人才济济，既然大家都在积极拿地，至少说明他们对后市依然持看涨的态度。相较于2009年初土地市场的谨慎入市，2010年初的几幅大型土拍活动就已能看出今年土地市场争夺或将更加激烈。
节后楼市继续疲软 观望情绪愈加增强
与开发商拿地热度不褪相比，虎年春节后楼市却显得相当疲软。据佑威•楼市通系统提供的数据显示上周（2月15日-2月21日）上周上海市商品住宅成交面积1.3万平方米，与上周相比下降82%，成交均价为19079元/平方米，环比前周下降了4%。据历年数据统计显示，2007年、2009年成交面积环比上一年都出现了上涨，而贯穿整年的楼市也是一片看好；2008年春节环比出现下跌，整年楼市也是近几年最冷的一年。那虎年楼市的开门不红，是否已预示着整年的走势呢？在搜狐焦点网相关调查结果显示，60%的网友都认为楼市成交量低迷的最主要原因是“观望情绪浓厚”。“观望”无疑已成为近期楼市的主要情绪。
自2009年底“国十一条”的颁布明确对房价的遏制。2010年1月央行连续两次上调了人民币存款准备金率，加重了购房者的观望心理，对楼市成交量的上涨和房价上升起到抑制作用。紧接着，本月20日银监会又正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，强调了防止贷款被挪用现象的发生。其中，《个贷办法》明确规定了执行贷款面谈面签制度，打击了空手套白狼的炒房者和投机行为。由此可见，目前楼市就是一场多方博弈，政府、开发商、炒房客和购房者，任何一方的压力提升都有可能改变楼市和房价的现有格局。
首套房贷优惠仍然存在 准入门槛变得更高
对于普通消费者来说，除房价外房贷利率也是需要首要考虑的问题。首套房优惠利率政策曾是促动楼市消费的重要因素，就如春节期间虽然上海楼市的成交量在近五年来同期倒数第一，但也有一个位于静安区市中心的精装修楼盘均泰丽轩在2月9日开盘后，在春节假期内迅速清售一空。价格也从开盘的40000元/平方米在临近售空时的42000元/平米。均泰丽轩最小的户型仅为54平米，最早售罄。据售楼处介绍，该楼盘与包括招商银行的四家银行达成了合作关系，只要是购买首套住房，那么只需首付三成既可享受7折优惠的待遇。那么这样的优惠是否还在其他银行继续实行呢？
记者作为普通消费者询问了建设银行的房贷部门工作人员，该工作人员明确向记者表示，是有不少银行还在继续实行首套住房实施房贷利率享受7折优惠。不过二套房贷利率的优惠已完全取消。如果再建行办理首套住房房贷，那么需首付4成才可以享受到7.5折的优惠，但如果购买50万的建行理财产品获得白金卡，还可以享受继续享受9折优惠，但最高优惠力度不能低于7折。记者用前面提到的54平米户型算了一笔账，如果要享受7折优惠，在交了90万的四成首付之后，还需要购买50万的理财产品，总共是140万。相对于227万的总价，等于要先拿出6成首付才可以享受到7折优惠。可见虽然优惠仍在，但是准入门槛更高，对于普通消费者来说，这个优惠是否有实际意义还并不好说。
保障房大量供应能让楼市从高房价中解套？
2月25日，国家统计局发布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，公报显示，去年全年全国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%。而在1月19日，国家统计局公布的2009年全国房地产市场数据显示，2009年全年房地产成交价格约4695元/平方米，相比前一年均价上涨约24%。其中上海、深圳和北京位居房价涨幅前三名，同比分别上涨27.56%、18.32%和16.38%。由同一机构发布的数据仅差一个多月的时间就彻底变脸，被网友戏称提前收到了愚人节礼物。
事实证明，一系列政府的调控措施已经让上海楼市成交回落，但住宅价格却继续上涨。上海统计局也于近日今年第一次公布了上海房价信息。数据显示，今年上月上海房价相比去年同期上涨10.2%。就算在春节成交量处于五年来最末位的虎年春节，价格也未见有大幅下滑，至多有了议价空间。记者在电话采访各个新盘的售楼处之后，发现虽然打折现象很高，但总体现状仍然是只有小恩惠，并没有大降价。2010年开年的房价正验证了开发商依然积极拿地的势头。但楼市发展是否真能如开发商所愿？知名分析师薛健雄表示，他看好低价保障房上市对房价的遏制作用。因为据官方宣布，上海今年在新开工约400万平方米经济适用房和约800万平方米动迁安置房。他据此大胆预测：如果保障房供应量大幅上升和经适房能及时推出，从今年下半年开始，房价有可能出现大幅跳水。据薛健雄分析保障房供应量大幅上升，以及造成房价下跌后，开发商因为资金紧张大量卖房。这时成交面积会大幅上升，装修家电、水电煤等消费也会大幅提高。此时能真正做到房价下跌而GDP保持坚挺。就算现在看起来不高的地价，对开发商来说也有风险。
那是否真能实现呢？薛健雄强调，他的预测是建立在大量保障性住房可以顺利推出市场的前提下，任何良性市场都是能为各个阶层的消费者提供各种类型的产品。
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