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广州最贵的房子在哪? 谁是租金最高的写字楼
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-2-1 5:36:04

↑汤臣一品

2009年对于房地产开发商来说是丰收的一年,伴随着地王的频繁刷新,楼价的涨幅也不再温柔。近日在成都的"2010年经济政策解析及行业发展预测报告会"上,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示,去年1-11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米,比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

据国家发改委、国家统计局发布的去年12月70个大中城市房屋销售价格显示,广州新建住房售价涨幅高达19.9%,涨幅居全国首位。这已经是广州自去年9月开始,连续4个月楼价涨幅居全国首位了,二手楼价也涨到了9300元/平方米。面对楼价的翩翩起舞,很多市民表示出无奈,"房奴"、"蜗居"也成为城中讨论的重要话题。尽管如此,有资深房地产圈内人士认为,价格往往是由市场决定的,广州的楼价相对于广州的城市定位来说,还有上升的空间,特别是广州的高端市场,目前还处在起步的初级阶段。下面我们来看广州最贵的写字楼、最贵的商铺、最贵的别墅、最贵的住宅公寓在哪里?

最贵的写字楼

近日,广州最顶级的写字楼---俗称西塔的广州国际金融中心首次向公众开放示范层。据介绍,定位世界一流的国际金融中心每月租金最高定价260元/平方米,刷新了珠江新城合景国际金融广场保持的200元/平方米的市内最高租金价格,成为广州名副其实的最贵写字楼。项目投资发展商越秀地产股份有限公司透露,广州国际金融中心开业日期初步选定在今年的10月15日。有关人士向羊城晚报记者表示,招租初期的价格为160-260元/平方米,但不排除往后有提价的可能。

广州国际金融中心在建设期间被人们习惯地称为"西塔",位于广州市珠江新城中央商务区的核心区域,楼高432米,共103层,是全球十大高楼之一,也是目前华南地区已建成的第一高楼。其中第1-66层为具有国际领先水平的超甲级写字楼,出租楼面达17.4万平方米。首次开放的示范层位于主塔22层,建筑面积约3400平方米,包括会客区、交楼示范区及示范写字楼三个主要部分。进入展示大厅,首先进入眼帘的是玻璃幕墙外270度的景观,五大标志性建筑、珠江以及中央广场的美景尽收眼底。主塔楼一共有72台电梯,办公区引进8部双层轿厢穿梭客梯,最快的速度达到8米/秒,电梯等候时间不超过30秒,客户可快速到达各楼层。

拥有地标地位的西塔采用"只租不售,单一业权"的经营模式,目标客户为全球知名企业、国内大型企业的区域总部以及业务增长迅速、成长预期良好的企业,覆盖金融、保险、咨询、信息产业等现代服务行业。据了解,在正式招租之前,已有四季酒店集团、广州友谊百货集团等入驻,还有一些国际知名企业已签订了进驻意向。

据全球房地产经纪商世邦魏理仕集团提供的数据显示,上海浦东地区甲级写字楼的最高月租在300元/平方米,在中国大陆一骑绝尘,全球排名39。而全球写字楼租金最昂贵的城市商务区是伦敦西区,中国香港商业区排名第4。

最贵的商铺

据广州市国土房管部门牵头组织的《广州市房屋房价租金比研究报告典型---商业楼盘篇》数据显示,北京路步行街商铺以30万元/平方米左右售价傲视全城,传统商业街仍是投资首选,投资回报率最高可达到12%。报告还显示,2001年-2009年上半年,广州十区商铺批准预售面积共509万平方米,其中中心六区290万平方米,分区来看,花都、天河、番禺和海珠的供应量最大,成为近年来商业发展最快速的区域。新建商铺均价越秀、荔湾最高,达到6700元-29000元/平方米,其次为天河、海珠。

据媒体报道,中国最贵的商铺在香港时代广场旺段的两端(罗素街8号到56号间),每天人流超过40万人次,平均每平方米高达52万元。而全球租金最贵的商铺位于纽约第五街,年租金每平方米7.4万元人民币,排名第二的是法国巴黎的香榭丽舍大道,每平方米年租金5.9万元人民币。

最贵的别墅

广州颐和集团相关人士向羊城晚报记者透露,颐和高尔夫庄园中1.68亿元的别墅楼王,日前被一名私营企业主订购,除了带现代中式装修之外,发展商还将随楼附送价值约800万元的最新款劳斯莱斯名车和价值500万元左右的私人直升飞机。据悉,该别墅也是广州目前在售最贵的整套别墅。

中国大陆目前最贵的别墅位于上海松江区的世茂佘山庄园,单套成交价为2.05亿元。

矗立在香港赫兰道11号的豪华别墅,卖价为11亿元,每平方米单价高达83万港元,列全国整套别墅最贵之首。该别墅在内部功能布局和空间使用上非常巧妙和富有创意性,富丽堂皇的宴客大厅、私人酒库、泳池花园,还有海天双按摩浴、豪华游艇式海景雅座、双水景奢华浸浴、宽敞豪华的主人套房等。

而全球单价最贵的别墅则属位于德国Sylt岛上的小别墅,每平方米的售价竟高达16万欧元。Sylt岛是位于德国北部海岸的著名旅游胜地,占地仅2400平方米,可谓是寸土寸金。

最贵的住宅公寓

位于番禺的空中高尔夫1号是广州最贵的住宅公寓,均价6万元/平方米,目标群锁定在世界500强的总裁级人物。空中高尔夫1号的景观优势明显,正面享受6万平方米组团内的大型中央园林营造的森林、湖泊、果岭、水城等豪宅景观,背面还可以享受优美的私家园林。紧随其后的是位于天河正佳广场附近的君临国际公寓,据称,里面复式房的均价将超5万元/平方米,物管费达到每月6.8元/平方米。

说到最贵的住宅公寓,不能不提上海的汤臣一品, 2009年11月,一套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿,为9609万元,销售均价高达160848元/平方米,创造了中国公寓最高房价纪录。汤臣一品地处上海陆家嘴金融贸易区核心地段、黄浦江边第一线,正对外滩,与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等地标建筑并肩而立。而位于香港九龙站的"日钻玺"住宅楼91楼至93楼的复式楼房"至高无上",售价高达3亿港元,约合每平方米63万港元,成为名副其实的中国楼王。


 


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