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百亿豪门的房企 “鲸吞象”的大资本运作时代
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-1-29 6:58:26

2005年,中国房地产企业的百亿豪门有2家。2009年,中国房地产企业的百亿豪门有20家。有钱人多了,玩法就会上层次。

是的,中国房地产行业已经过了“大鱼吃小鱼”的阶段了,现在是“鲸吞象”的大资本运作时代。

在过去短短一段时间,位于徐家汇港汇中心写字楼里的2个公司在主导着上海房地产行业的最大场面故事。东方海外以150亿人民币的价格卖给了凯德置地,而它的邻居上海城开以27亿多的价格控盘中新。

并购增肥

150亿大手笔的并购,凯德置地有何收获?

根据公告,凯德置地将获得东方海外名下7个内地房地产项目的“资产包”,而这恰好是凯德的战略要地。其中6个位于华东的上海和昆山,1个位于天津。

让凯德置地总裁廖茸桐愿意掏腰包并购的还不止于此,一向以商业地产著称业内的新加坡企业凯德置地,此次收购的不仅有住宅项目,还有办公楼、商场以及服务公寓和酒店。而项目的所在地分别位于上海卢湾区长乐路、长宁路、衡山路等,上述地块已是上海难得一见市的中心空缺地块。

这次的并购或许让廖茸桐舒了一口气的还有凯德中国资产值比例,这家进入中国市场已有15年的新加坡房企,尽管是集团海外市场的装嵌机器,但近2年房地产市场的风险加剧,土地成本一再上升,凯德在中国的扩张步伐明显放缓。

而此次完成收购后,使凯德中国资产值占集团总资产值比从目前的28%提升至36%。并购带来的增肥,凯德在沉寂多年后的扩张充满后劲。

同样,上实城开在收购中新地产后,其旗下地产板块的土地储备量也完成增肥。

并购趋势

对于“鲸吞象”并购案,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为。“中国房地产中长期扑朔迷离,行业风险存在多种不确定因素,未来大企业收并购大企业的案例,将是房地产并购的一大现象。”

至少目前看来,并购方的主角很满意,凯德置地总裁廖茸桐表示:“在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析,这次的收购价格在合理范围内,项目都位于交通枢纽地段,升值潜力巨大。”

而全程参与收购中新地产的上实控股行政副总裁,也是上实控股旗下主营房地产业务的上海城开总裁倪建达,在电话中接受采访时除了对价格满意外,也一再强调,“通过双方的资源整合可以提高效益,给上实在地产业务上带来新机遇。”

随着进入房地产行业的门槛越来越高,且其中的不确定性因素增多,杨红旭认为土地价格的上涨是增加房地产企业风险的重要因素。

据统计,2009年成交总价排名前10的住宅用地平均成交金额为75.76亿元,而2007年为51.93亿;2009年楼面地价排名前10的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米,而2007年为16234元/平方米。2009年“地王”地域分布以一线城市为主,而2007年则以二线城市为主。2009年总价“地王”有7宗分布在京沪等一线城市,2007年总价“地王”仅2宗,8宗位于二线城市。


 


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