2010年1月20日,SOHO嘉盛中心正式开盘,当天销售金额达到20.8989亿元,写字楼平均销售4.3万元/平方米,比2个月前,老潘整栋买下的单价28000元/平方米,高出约14000元/平方米,更别提当初富力抛盘时的售价。
为此,有业内人士感叹,"只有潘石屹,玫瑰花天天能卖出情人节的价"。嘉盛中心也成为年度价格翻身最快的写字楼。
三次改嫁
嘉盛中心前身为富力爱丁堡广场,由富力地产2005年开发,总建筑面积103,340平方米。然而以住宅见长的富力最终还是不太擅长商业项目,在京投建的几个写字楼均没有得到很好的收益,当时正值富力遭遇股票市场危机,为回笼资金,富力最终以17.1亿的价格转手卖给了北京蓝泉物业管理有限公司。
嘉盛中心08年2月落成后,天有不测风云,金融危机席卷全球,实体经济受到冲击,国内商业地产难逃一劫,当初炙手可热的写字楼市场如今已是哀鸿遍野,未来市场走向尚不明确。见好就收可能是最好的结果,作为一家兼具开发和投资性质的物业管理公司,北京蓝泉物业管理有限公司必然选择尽快脱手,这也就注定了嘉盛中心二次婚姻也不会长久。不同的是这次改嫁,嘉盛中心为蓝泉带来了6.3亿的收益。
2009年11月8日,SOHO中国(新闻公司)从蓝泉手上接管嘉盛中心,以总价23.4亿元将嘉盛中心纳入麾下,更名SOHO嘉盛中心,此时,嘉盛中心入住率已有30%,且包括类似大众、三陵、沃尔沃等国际型企业。
仅2个月后,嘉盛中心被包装成SOHO嘉盛中心重新上市,开盘首日即拿下近21亿的销售额,售价从原先28000元/平方米的收购成本,飙升至43100元/平方米,溢价50%,如按照嘉盛中心写字楼82165平方米可售面积计算,SOHO嘉盛中心的销售总额预计将达35.4亿元,这一次改嫁,潘石屹转手就为自己带来逾10亿的收益,嘉盛中心的价值几何,恐怕只有老潘才能测量。