即使拿地门槛提高、打击囤地政策频出，上海的土地市场依然未见降温。２００９年１２月，９６号土地公告推出了位于嘉定、松江、宝山、青浦、金山的６幅经营性用地，出让面积达４７万平方米。昨天，３幅位于嘉定、松江和宝山的地块率先开标，全都溢价成交，其中松江环城路地块和宝山淞南地块的成交价都较底价翻番。而９６号公告的剩余３幅地块则将于今日开标。

两幅地块成交价翻番

昨天上午，曾经在前次嘉定区大型土地推介会上出现过的嘉定区外冈老镇政府地块最先开标，其位于外青松公路、祁昌路附近，为商住混合用地，出让面积不足８０００平方米（仅为７９６２平方米），容积率１．８，其中，商业建筑面积２０％，住宅及其配套设施建筑面积８０％，规划建筑面积约为１．４３万平方米，按照挂牌起始价２３８８万元估算，起拍楼板价仅为１６７０元／平方米。最终，上海财富兴园置业发展有限公司以６４９０万元的报价从参与现场竞买的５家企业中脱颖而出，成交楼板价约为４５３８元／平方米，溢价１７２％。

在下午开标的松江区环城路二号地块同样实现了成交价翻番，这幅出让面积５．８４万平方米的住宅及商业等配套用地吸引了２９家企业领取申请书，竞买申请人数达到９家，都是３幅地块中最高的。资料显示，位于松江区中山街道的环城路二号地块东至方塔北路，南至环城路，西至荣都公寓，北至育新河，容积率为１．６，挂牌起始价３．１１亿元，起拍楼板价约为３３２８元／平方米。在挂牌报价阶段，挂牌最高报价就已经达到了５．９亿元，较底价增长９０％。随后，共有４家企业参与现场竞价，其中，２家企业的报价低于７亿元，剩余２家的报价都在７亿元之上，最终，由上海同济房地产有限公司、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司组成的联合竞买人以高出第二报价近４０００万的价格拿下了环城路二号地块，成交价７．５０１８亿元，溢价１４１％，较底价翻了一倍多，成交楼板价达到约８０２８元／平方米。

而另一幅规模与环城路二号地块相仿的宝山淞南的商住用地则被保利置业拿下。据商报记者了解，这幅长江西路南侧３８８号地块西邻云峰钢材市场，北近长江西路，出让面积约４．３１万平方米，土地用途为居住、商业和商务办公，其居住部分的容积率为１．４，商办容积率１．８，照此估算，其规划建筑面积在６．０３万－７．７６万平方米之间，按照挂牌起始价３．７９５５亿元计算，起拍楼板价大约在４８９１－６２９４元／平方米。值得一提的是，这幅地块的出让文件要求在合同签订之日起６０日内“一次性付清国有建设用地使用权出让价款余款”，而这幅地块的竞买申请人数也是３幅地中最少的，仅有３家竞买人到场，最终，保利置业集团有限公司以６．１８亿元的报价胜出，较底价上涨６３％，楼板价基本在７９６４－１０２４９元／平方米。

剩余３幅地块今日开标

除了上述已经公布结果的３幅地块之外，９６号公告所推出的剩余３幅土地也将在今天开标，其中就包括了面积最大的青浦区盈浦街道漕盈路东侧地块（Ｆ－２－２，Ｆ－１－２，Ｆ－１－６），位于青浦新城西北部，土地总面积达到１６．７万平方米，由３幅地块组成，其中，Ｆ－２－２地块的出让面积为４．６３万平方米，是商业金融、商务办公用地，容积率２．０，粗略估算，地上建筑面积约为９．２６万平方米；Ｆ－１－２和Ｆ－１－６均为住宅用地，出让面积分别为５．０３万平方米和４．０４万平方米，容积率均为１．２，规划建筑面积合计为１０．８８万平方米。当前，这幅地块的挂牌起始价为５．７５６亿元，粗略估算，起拍楼板价仅２８５８元／平方米。近年来，青浦新城的房价水平已经出现较大上涨，当前新推公寓房的售价已经基本达到１３０００－１５０００元／平方米左右的水平，相比之下，不足３０００元／平方米的起拍楼板价相对较低。截至昨天晚上７时，这幅青浦商住地块吸引了２２人领取申请书，竞买申请人数共有５家。

至于另外２幅位于金山的地块——金山卫镇学府路以东地块（北块）和金山新城区Ｅ２５地块也将于今日开标，前者为商住综合用地，后者则是纯住宅用地，挂牌起始价分别为２．３３５亿元和６．６３３８亿元。

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今年３号公告推出一幅百万方工业用地

昨天，上海市规土局还发布了今年第３号土地公告，推出了位于宝山区、闵行区、松江区、青浦区等４个地区的１０幅工业用地。

商报记者注意到，３号土地公告新推的１０幅工业用地中，９幅地块的出让面积都不大，基本在０．６万－５万平方米之间，只有１幅名为“宝山区长江口南岸宝钢段圈围地块”的工业用地，出让面积接近１００万平方米，达到了惊人的９６．６３万平方米，据介绍，这幅地块东至长江，南至宝钢分公司南边界，西至原老大堤，北至练祁河东１．２公里，产业用途为钢压延加工、交通运输设备制造、金属废料和碎屑加工处理项目，土地用途为工业（含工业、仓储堆场及配套市政用地），容积率在０．７－１．５之间，挂牌起始价为４．４８７５亿元。