昨天,世联地产发布的2010年中国楼市趋势报告中指出,预计今年房价将高位盘整,泡沫暂时还不会破灭,其中广大的二、三线城市可能会出现“量价齐升”,一线城市的新房成交量同比将难以再出现较大增长,相比2009年甚至可能还会出现一定下降。

房价高位盘整

国家统计局公布的数据显示,2009年新建商品房价涨幅24%,是近15年最大的。2010年中国楼市的整体供需状况将会很大程度上左右房价的走势。

世联地产分析师认为,在供给方面,2008年经济危机以及房地产市场的相对低迷,使得房地产开发商异常谨慎,大幅减少了计划投资和新开工面积,直接导致2009年下半年以来的供给不足,这种供不应求的关系将在今年上半年继续存在。在需求方面,预计2010年的中国楼市的需求依然较为旺盛,世界各国均加大对中国经济“高走”的预期,大量的国际热钱对维持目前的高房价也起到了推波助澜的作用。因此,可以预见2010年房价将在高位继续盘整。

杨红旭则认为,开发商的资金充裕主要得力于销售资金回笼,其次是信贷,短期内开发商确实不差钱,也不会很快降价,但随着成交量的下滑和房地产开发贷的紧缩,预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张,部分有预见的开发商将在上半年降价促销。

二、三线城市更有戏

从城市间对比来看,2010年一线城市的成交量难以在2009年的基础上再创新高,二、三线城市房地产相对健康。报告指出,当前一线城市畸高的房价水平已经对这些城市刚性需求的释放形成抑制,而在二、三线城市,未来随着城市化进程的进一步发展,这些城市在市区面积和城市人口方面都面临着扩容的问题,这为房地产市场的发展创造了先决条件。

从短期来看,二、三线城市在2010年面临多种购房需求集中释放的可能,这些购房需求主要包括:本地居民的“改善+投资”需求、外地投资客投资性需求、周边地区富裕人群刚性购房需求、大学生就业构成新增刚性需求。在多种需求的综合作用下,2010年二、三线城市的房地产市场有望实现“量价齐升”。

土地市场将加大供应

在土地市场方面,世联地产分析师认为,2009年全国商品房成交均价在市场回暖的影响下迅猛攀升,房价在一年之间重回历史的高点,畸高的房价严重限制了“刚性需求”的消费能力,为平抑房价,预计2010年政府将在土地供给方面进一步加大供给力度,从市场供需的角度来对高房价进行调整。

此外,2009年出于发展经济的需要,各级地方政府不同程度地实行了税费减免和增资扩建的措施,通过加大土地供给、增加土地财政收入缓解目前的财政窘境将势在必行。