国际物业顾问仲量联行昨日发布2009年第四季度上海房地产市场回顾报告显示，2009年上海大宗房地产收购总额达人民币256亿元，较2008年上涨42%。同时，随着世博会的临近，上海商铺市场将成为2010年上海物业市场的一大亮点。

仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示，2009年投资市场的三个关键词是：国内买家、自用客户及办公楼。在2009年的成交总额中，国内买家占到88%，成为市场的绝对主导。在过去几年，鲜有国有银行和企业在上海整栋收购办公楼，这一改变始于2009年第三季度并在第四季度加剧。此外，办公楼成为2009年投资市场的绝对主角，占到整年交易额的79%，远超出其他房地产类别。

仲量联行预计，2010年初市场将延续去年的活跃态势，目前市场上约有总价值达60亿-70亿元的交易正在进行洽谈且预计将于2010年上半年完成。同时，机构投资者的交易比例将会增加，国外投资机构也正再度关注上海市场的投资机会。

随着世博会的临近，上海零售商需求强劲，成为上海物业市场的一大亮点。2009年第四季度，随着许多零售商开设新店或寻求新的店面，上海商铺市场需求有所上升。

随着优质商铺的资源紧缺，市中心优质商铺首层平均租金环比上升3.5%，至48.9元/平方米/天。几乎所有优质零售商圈的商铺租金均有所上涨，其中尤以南京西路商圈涨幅最大，环比达到7.4%，世茂股份旗下的原 “万象商都”将于今年4月上市，为南京西路商圈新增1万平方米供应。而市场空置率则继续维持低位，仅上升0.5个百分点至7%。

仲量联行上海商铺部总监唐汝舜指出，随着经济形势的逐渐好转及世博会的临近，新入市的商铺项目在接下来数月中预计将有稳定的租赁进展，租金将进一步上升而市场空置率将保持低位。