1月13日，上海市规土局发布２０１０年第２号土地公告（新年首个经营性用地公告），推出了位于闸北、青浦两区的４幅经营性用地。其中，东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路的苏河湾地块——“闸北区苏州河北岸东块１街坊地块”，是商报记者两年来一直关注的重要地块。

挂牌起始价高达４７亿元，起拍楼板价高达３．５３万元／平方米，这幅动迁成本超级高昂的苏河湾地块终于“千呼万唤始出来”，并赶在黄浦区１６３街坊地块和外滩国际金融服务中心（８－１）地块开标之前以正式公告（不经预公告）推出，其市场接受程度还有待观察。

整个“苏河湾”概念，几乎囊括了闸北范围内的沿苏州河的整个河岸——西起共和新路、东至河南北路、南临苏州河、北至曲阜西路—海宁路，占地面积达到４６．６公顷，早在２００８年上半年开始，市场就传言“苏河湾”将推出首批地块，当时不少业内人士更是纷纷预测因此将催生上海新地王。然而，２００８年上海商业用地市场突然遭遇寒流，之前苏宁天价拿下的黄浦区１６３街坊在当年８月被退地，受此影响，苏河湾地块推出不得不被搁置。

如今，苏河湾地块终于上市。此次在２号公告中出现的“闸北区苏州河北岸东块１街坊地块”土地用途为公共设施用地（商办、文化娱乐）、居住用地、市政公用设施用地及公共绿地，总面积约４．２万平方米，出让面积约为３．５６万平方米，容积率３．７４，其中含保留优秀历史建筑和开发可建两部分，住宅比例不大于４５％。

商报记者从出让文件获悉，闸北区政府为地块出让设置了较为苛刻的条件：（所开发的）商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，竞得人自出让合同签订之日起的１５日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的５０％”。

更加值得关注的是，苏河湾地块的报价不菲，47亿元，粗略估算，起拍楼板价在３．５３万元／平方米左右。——这一价格水平已经与（退地）重新出让的南京路１６３地块相近。１６３地块的投标活动即将于下月８日进行，此前公布的（勾地）评估价为２６亿－３０亿元，如按照２６亿元的最低“底价”估算，起拍楼板价约为３．９５万元／平方米左右。另外，上海第一幅百亿地块——外滩国际金融服务中心（８－１）地块也即将于下月１日举行投标，苏河湾地块则不像上述两地块一样进行勾地，直接于２月２日开始挂牌报价，于１１日开标，可见，２月上旬，上海商业用地市场一番“龙争虎斗”已经在所难免。