搜狐焦点网今日获悉，安永华明会计师事务所将其浦西的三个办公地点整合，租赁上海环球金融中心27,000平方米的面积，这也成为上海办公楼市场有史以来最大的办公楼租赁交易之一，上海环球金融中心的入驻率也被推至70%的新高。

而目前环球金融中心的租金官方报价为，13-15元/天/平方米。和上海其他写字楼所不同的是，环球金融中心的报价面积是按照实用面积而非建筑面积来计算的，如果按这一价格来看，安永所租的写字楼的报价最高将达到1215万元/月。

　　由于有旺盛的租赁需求支撑，浦东市场租金环比上涨1.4%，平均达到每平方米每天人民币6.1元，这也是自2008年第二季度末以来浦东租金的首次上涨。随着浦东一些新物业的入驻率上升，如东亚银行大厦、未来资产大厦以及中建大厦，业主开始提高租金报价、缩短免租期，因而一些租赁的有效租金小幅攀升。在浦西市场，租金下跌的势态进一步减缓，本季度环比下跌仅为1.2%。而浦西超甲级办公楼租金表现则更为优异，环比小幅上升1.7%。

　　在租户整合和升级办公空间的强劲需求推动下，虽然有葛洲坝大厦这一新物业完工入市，浦东市场的空置率仍下降了4.5个百分点至13.9%。此外，浦东其它新近竣工物业的入驻率也继续稳步攀升，大部分都超过了80%。继农业银行买入中信船厂项目的一栋楼后，另一国有银行于新近买入该项目的另一栋楼，表明来自最终用户的购买需求持续升温，同时也进一步缩减了浦东市场可供租赁的面积。在浦西，业主开始接到更多的询租，由于空置率仍在低位，业主普遍对市场更具信心。尤其是在超甲级办公楼市场，由于会德丰广场和环贸广场一期这两个备受瞩目的项目都延期交付，导致超甲级办公楼空间被市场迅速吸纳。比较浦东和浦西两个市场，国内企业继续成为推动浦东市场最主要的需求来源，而浦西则相对更倚赖跨国企业。

　　仲量联行预计，2010年浦东租金将进一步上升。“虽然2010年年内浦东将有几栋新增办公楼物业入市，但租金预计仍将上涨约15%。”仲量联行浦东办公楼部总监李凌指出。国内自用客户买入新竣工物业，尤其是那些位置醒目的物业，将在浦东市场吸纳量中占据更大比例，同时有效抑制空置率的显著上升。浦西市场，在会德丰广场和恒基155项目于年中入市之前，目前空置率较低的超甲级办公楼业主都将继续在租金方面占据主导地位。浦西市场的吸纳前景有望随着跨国企业对其中国业务的良好预期而有所改善。