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写字楼抄底序曲 中国投资客春节抄底迪拜塔
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2010-1-5 4:13:28

4日,高达800余米的世界第一高楼迪拜塔正式落成,全球约有20亿人观看揭幕盛况。迪拜塔将继续奢华风格,即使离爆出迪拜危机不到2个月时间。记者采访发现迪拜塔中有着中国人身影,中国工人参与建造了迪拜塔。

作为世界最高建筑,迪拜塔托起迪拜领导人缔造“中东纽约”的梦想,为海湾诸国立起经济多元化发展的标杆。阿拉伯联合酋长国4日揭开迪拜塔的神秘面纱。

■全世界任何一个邮局都不会找错地方

高层建筑和都市居所理事会研究和沟通经理让·克勒克斯说:“在信封上写下你的名字和迪拜塔的名字,全世界任何一个邮局都不会找错地方。”

对于在6年时间内建成这座擎天大楼,当地官方通讯社如此描述,“迪拜另一项将载入人类现代史册的举世无双的成就”。

迪拜塔开发商艾马尔地产公司的股票价格在迪拜塔揭幕前夕上涨接近8%,带动迪拜股市当天上涨3.4%。

■迪拜的挑战与梦想大过任何一栋楼

这座以金属和玻璃为外立面的建筑物4日晚在焰火中揭幕。迪拜政府为落成仪式采取了严格安保措施。当地报纸援引迪拜警察局安全保护和突发事件部门负责人穆罕默德·曼苏里的话说,包括便衣和狙击手在内,超过1000名警察在揭幕仪式现场执勤。

迪拜塔2004年开工建设,施工进展迅速。它时常每隔三天就加高楼层,反映出迪拜从沙漠定居点向国际大都会转型的急切渴望。到2007年1月,数以千计劳工、包括许多来自印度的临时工涌进迪拜,完成了迪拜塔第100层楼的建设。

迪拜塔落成后预计超过160层,比美国芝加哥威利斯塔高出50多层。

迪拜塔综合豪华公寓、酒店和写字楼功能,全世界第一家阿玛尼酒店3月将在这里开业。

迪拜地产咨询机构“投资精品店”首席执行官希瑟·阿巳治说,迪拜楼市最鼎盛时期,迪拜塔房子卖到每平方米超过1.9万美元,如今价格已低于腰斩。

舒阿资本公司分析师罗伊·彻丽说,迪拜塔是艾马尔地产公司的伟大作品,但“迪拜的挑战与梦想大过任何一栋楼”。

■迪拜塔幕墙中国造

据介绍,作为第一高楼的迪拜塔其玻璃幕墙就超过10万平方米,这些中国生产的幕墙是中国工人用时14个月一层层挂装上去的。

负责招募培训中国幕墙技工的西安远恒铝质工程有限责任公司副总经理廖参告诉记者,他们从2006年开始与迪拜塔开发商接触,最终接到这单金额达8亿元的合同。他们的关联公司从深圳采购玻璃幕墙材料,西安公司负责招募技工。“中国技工已经有实力承揽世界级项目了。一方面中国技工劳动力较为便宜,但最主要的是中国技工经验丰富,技术好。印度工人成本更低,但他们没有我们有经验。”他说,公司从陕西、河南等地招募了350名技工,并在厂区建了一座四层楼高的铁塔进行幕墙单元板块的安装实操培训,培训半年后工人们集体被派到迪拜。

廖参说,2008年开始在迪拜塔施工。虽然以前也承揽过境外工程,但为第一高楼施工还是头一次。“最直接的感受就是风很大,气温很高。”他介绍,尽管业主一直保密迪拜塔准确高度,但他们估计至少在810米以上,在高空作业必须考虑风速。而气温则有切身体会,迪拜年平均气温为30℃,最高可达57℃。

他说,“虽然任务很艰苦,但我们也很自豪。因为我们中国工人的技术得到世界的承认,我们有实力参与到世界性工程当中。”

■前来购房的都是富豪权贵

据介绍,2004年刚开盘时,迪拜塔就已经售罄,业主都是通过邀请前来购房的世界各地的富豪权贵。阿联酋迪拜房地产信息网负责人胡卫东说,“我不清楚目前迪拜塔业主中是否有中国投资客,但我知道将至少有一套二手房从我手中成交,春节将有一批中国投资客到迪拜塔看房。他们认为现在是抄底时机。”

他说,一个月来,他已经接到国内打来的咨询迪拜塔的电话50余个,其中20人对购房有强烈兴趣。他们打算趁着春节来到迪拜看房。这些投资客主要来自浙江温州,他们有亲属在迪拜,对迪拜了解较多。

他说,“有些人已经来过迪拜,他们认为迪拜是中东最重要的都市,发展潜力巨大。而且迪拜生活很方便,上到大牌奢侈品下到瓜果蔬菜,这里都有。最重要的是迪拜塔是世界第一高楼,以往的第一高楼比如马来西亚双子座、台北101大厦很少有对外售卖的,但现在却有机会购买迪拜塔。”

他介绍,目前迪拜塔公寓均价大约是7万元/平方米,51平方米的单身公寓售价大约400万元,186平方米的两居室售价大约1300万元。这个价格是周边楼市均价的一倍多,但与历史价格相比,却处在抄底时机。“2004年开盘时的均价大约是6万元/平方米,到2008年上半年高峰时,高楼层公寓曾涨到20万元/平方米。第一批业主大都赚了钱。现在价格几乎回落到开盘时水平。”

■最后派对还是触底反弹

自去年11月底爆发迪拜债务危机以来,迪拜成为世界财经媒体关注焦点,大规模投入制造泡沫的迪拜模式也受到诟病。然而,仅仅从迪拜塔耗资巨大的揭幕仪式中即可看到,迪拜再次成为奢华的代名词。迪拜是否已经摆脱了危机?

胡卫东作为开发商嘉宾近距离观摩了揭幕式,他认为揭幕式更像是个大派对,世界名流政要出席,还有上万枚礼花燃放。他认为这不会是最后盛筵,而是触底反弹。他说,“危机爆发之初,我心里没底,不知道危机会影响多少。但一个多月过去,迪拜房价并没有出现恐慌性抛盘,仅仅下跌5%。从这一点我就比以前乐观很多了。”

他介绍,“酋长这两天在电视里说了这样一句话:‘我们敏行讷言。’意思是说,很多所谓专家媒体都在批评和议论迪拜模式,但迪拜不仅很快筹得资金解决了眼前的困难,而且世界第一高楼就在迪拜。”

   

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