虽然０９年的房地市场一片繁荣，但也不是每个板块都是一片红火，与住宅相比，商业地产领域仍是没有太多起色。虽然２００９年整个房地产市场快速回暖，但商业地产仍处在低销售、高投资的状态，上海、北京、广州等一线城市的商业地产空置率仍未恢复到金融危机前的水平。

住宅产业深受政策因素影响，使得房价步步高升，逐步脱离理性商品市场规律，也越来越难判断走势。而商用不动产市场化程度高，渐渐受到精明投资者的关注。据中国指数研究院的数据显示，根据北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、长沙、南昌、苏州、大连、青岛、西安等１６个城市的投资额数据，二三线城市得到更多资金的支持，投资额增幅明显高于全国平均水平。因此二三线城市的商业地产成为部分资本，特别是海外资本的追逐目标，有专家预计２０１０年将是外资收购我国商业地产的高峰期。据估计，已有约５亿美元的私募资金在中国的二三线城市接盘。虽然不少资本逆势流入商业不动产领域，但商业地产投资总价高、经营培育时间长、对资金链和专业的运营管理团队依赖性高，所以，对于准备或已进驻二三线城市的商业地产公司来说这仍是个考验。