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上海创意产业园区可圈可点 五朵金花竞相盛放
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-1-4 7:27:09

即将过去的2009年是上海创意产业取得丰硕成果的一年,这不仅体现在园区数量的增加上,更反映在园区建设的质量方面,无论是园区主题的清晰化,还是产业规模的集聚度都开始步入走向成熟的进程。据最新统计,上海已拥有81家创意产业集聚区,总建筑面积约250万平方米,覆盖14个区,入驻企业超过4000家,从业人员8万余人,累计吸引了近70亿元社会资本参与建设。年终盘点今年新涌现的一些特色鲜明的园区,作一番“经典回放”。

花园坊

在虹口区中山北一路和花园路口,原上海乾通汽车附件有限公司40多万平方米老工业厂房现已成为花园坊节能环保创意产业园区。花园坊园区通过对节能环保产业的“展示、交易、集聚、服务”这四大主体功能的打造,形成全方位、多功能、共享性的节能环保综合服务平台和集成商务平台。

花园坊园区内,每幢建筑物都是节能环保技术的体现?押如地源热泵中央空调系统、水源热泵中央空调系统、太阳能光伏发电、太阳能集中热水供应系统、外墙外保温、双层中空玻璃、遮阳门窗、楼宇自然新风系统、屋顶绿化、雨水回收系统、节能照明系统和智能化控制系统等。园区B1和B2二幢楼宇采用美国LEED绿色建筑金奖认证,A1-A6和C2八幢楼宇采用国家三星绿色建筑标准改建,充分体现了园区的节能环保无处不在。

波特营

地处浦东商业最为繁华的新上海城地区的波特营,共占地约27亩,园内共有17栋大小不一低密度分布的单体建筑,其前生是上世纪七、八十年代的膨化食品厂,如今由锦江国际与圣博华康联手打造为配套陆家嘴功能区的项目。

波特营大胆采用爱玛仕第一位中国设计师的艺术家丁乙为营区擘画蓝图,把改建工程当作一项后现代艺术品来雕琢,让金融与艺术在建筑载体中得以创新结合。通过欧洲经典建筑元素的注入,展示世界最早的金融发源地与陆家嘴现代金融事业的融合,使原有的建筑人文气息与国际金融文脉交融碰撞。

陆家嘴金融中心建设不仅是建设大楼的核心功能,同时应该有完善的配套产业和配套服务,波特营项目就是建设一个为金融企业的配套专业服务和金融人才的配套服务的中心示范区。据悉,在波特营中有白领减压养生中心和心灵超市、订制西服的高级服饰中心、为企业订制办公家具的家居咨询中心、各类创意产品的时尚超市等;也有为金融人才服务的培训中心,为企业上市服务的路演中心、金融安保系统、一门式公共人事服务中心以及金融家会所等,以促进金融中心系统化建设的集聚地,波特营将是一座包括生产性服务业和生活配套服务区的金融精英之家。

鑫灵园

由一个600多人亏损的手帕厂,到如今入驻注册客户税收达5000万元,并可带动2000多人就业的创意、创业双创基地,鑫灵创意园的故事谱写的是新一代的创意产业园区对社会的贡献度。隶属于上海纺织控股(集团)公司的鑫灵创意园区,其前身是东星手帕厂,改造后,园区引进了一批以现代服务业为主的创业者,逐渐成为了青年创业的孵化基地,而其开业园区和小企业创业基地的特色也有了雏形,园区明确了自身定位,双创基地的打造由此展开。

鑫灵园的发展进程,是一个持续提升、趁势而上的过程,是园区的运营方和管理者紧紧抓住政府关注热点和民生焦点,依托自身优势,集聚政策资源,对园区的定位进行及时地调整的结果。上海纺控意识到:即使是当“房东”,也要“调结构”——引进的企业必须和上海产业发展方向相匹配。

当年定义于“创业带动就业”,而今的“升级版”则定位为创意激发创业,这一跨越性的转换和升级,鑫灵创意园及其上级公司华宇毛麻动足了脑筋,运用一切可利用的资源。首先,他们与当地政府主动沟通,争取到政府的三大优惠政策,即凡入驻园区的企业或组织可享受“政府免税、政府贴租、税收奖励”的优惠,充分体现了开启整合、政府点题、政企合作、各方共赢的成效。入驻客户享受到了政府的政策优惠,获得了更好的发展机遇;其次,园区针对青年人、大学生事业初创的实际情况,减轻他们承受的租金压力,为其作了合理的空间分隔,营造出一个个既适宜够用,又能激发创意灵感的创业区间。再者,园区通过增值、超值服务,搭建园区管委会平台,组织园区内微小企业与创意人士相互之间的沟通交流,产业链接,如为园区内的会展会务、礼仪服务企业提供商机,接洽世博参与方的相关业务。

弘基创邑国际

弘基创邑国际坐落于长宁中山商圈,其区位可谓是得天独厚,也是弘基创邑系列中今年的当家花旦。凭借地铁的便利条件,中山公园、静安寺、南京路、人民广场、陆家嘴等商圈都可快速到达,占尽了速度与商务优势。在寸土寸金的上海,交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本和员工的通勤成本及办公效率,甚至会影响对商业机会的把握。而如此便利的交通或许就是创邑国际独有的一大利好因素。

据悉,整个项目占地7706平方米,总建筑面积13206平方米,共有11幢建筑物,其中2幢主楼为5层建筑;沿愚园路2幢为2层老洋房;其余7幢均为1-2层。其所处的愚园路是市中心具有百年厚重人文底蕴的区域,弘基创邑国际也由此拥有了传统花园洋房的文化艺术休闲氛围和百年人文气度,让人依稀想起当年流金印象,昔日老洋房里张爱玲、傅雷的生活实录,迎合不同类型建筑的风格、特点,弘基因地制宜,将老厂房与老洋房重新度身改造?熏全新的花园别墅办公产品概念也由此而生。

800秀

作为2009上海国际创意产业活动周的主会场,800秀原为上海电气集团原人民电机厂所在地,园区门口是在建的地铁7号线昌平路站出口,与静安南京路相隔不足千米。占地约18亩,建筑面积22000余平方米。其中,紧靠常德路门口的一座生产车间为50年代的大型苏式厂房,是800号最耀眼的部分。

在老厂房改造的概念设计上,静工集团采用“保留且以修旧如旧” 为主,“拆除与新建”为辅的设计方案,尽可能多的保留历史“原生态”;在新空间构造上、以新材料、现代感为主导,形成新品味、新亮点。做到“在现代与历史融和、历史在现代对比中彰显其应有的价值”。“800秀”项目将打造成为上海一流的创意产业园区,成为静安国际时尚产业的新地标,与静安南京路的商业和品牌形成产业的联动和呼应效应。


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