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外媒解读总理谈经济:"房价要降温" 专家唱反调
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-12-29 5:59:29
 国务院总理温家宝27日下午在中南海紫光阁,就当前经济形势、明年我国经济工作等问题接受了新华社独家专访。法新社和新加坡《海峡时报》均从温家宝谈房价问题中,敏锐地嗅出一个信息:“中国房价将要降温”。

  而在上周六举办的“南京地区银行理财高峰论坛”上,中央智囊机构专家、著名经济学家王小广表示,目前楼市虽不太健康,但由于明年继续实行适度宽松货币政策,房价再涨两三成问题不大。

  房价

  外媒:中国房价将要降温

  法新社和新加坡《海峡时报》均从27日温总理谈房价问题中,敏锐地嗅出一个信息:“中国房价将要降温”。

  《纽约时报》也认为,尽管中国的房价飞速上涨,但从温总理的专访中可以感觉到,中国政府仍然会继续鼓励民众买房,并且会采取四种措施打击哄抬房价。

  美国彭博社评论说,温总理已经意识到中国房地产市场价格上涨得“太快了”,因此中国要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。

  《商业周刊》称,温总理称今年中国房地产有了比较快的恢复,但同时感慨房价在一些地区和城市上涨过快,也引起了政府的高度重视。并称中国应该利用税收与贷款利率来稳定房价。

  报道称,中国房价的上涨速度在上个月达到了自2008年7月份以来最快速度。创纪录的借贷和资金的流入助长了这个世界上发展最快的国家的泡沫。而中国央行顾问樊纲也对中国在股市、房地产和商品上的泡沫提出警告。

  报道同时援引前摩根斯坦利首席亚洲经济师谢国忠的话称,使房价降温这对中国政府来说是一个严肃的任务。现在中国的问题并不在于如何推行新的政策而是如何加强执行现有的政策。

  专家:明年再涨20%-30%

  著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广是中央智囊机构专家,王小广表示,过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子,40%的富人买了85%的房子,剩下60%的普通百姓只买了15%的房子,房价的上涨显然是不健康的。“但是,我并不看跌明年的房价,明年再涨20%-30%一点没有问题。”他解释说,目前决定房价的唯一因素就是货币,2009年一年的信贷就达到了9.5万亿,相当于过去四年的信贷投放总量,其中有4万亿进入楼市,房价不涨才怪。而明年计划的信贷投放是7.5万亿,还是很宽松的,所以房价还得涨。

  王小广认为中国房地产是由货币和投机主导推动的畸形市场,必须调整才能实现房地产业真正增长。他给出了两个前提:真正地做到“适度”的货币政策;对房地产产业政策做调整。“最近房市调整是假调,真正的调整可能在2011、2012年,那时房地产市场的泡沫可能会破灭。”

  中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇教授表示,政府要运用适当手段,控制房地产可能带来的泡沫。房地产有别于股市,存在一定的刚性需求。因此政府调控手段受限,只能通过调整房地产市场需求,调结构不大可行。

  通胀

  外媒:明年通胀可能会出现

  英国路透社特别关注了27日温总理对通胀预期的表态。报道称,温总理在讲话中“警告”,虽然现在还没有通胀的表现,但是今年空前的货币供应增长有可能引发通胀预期。

  《华尔街日报》分析称,尽管温家宝并没有具体说明北京将如何消除通胀预期,但他也没有关上“根据情况变化”调整政策的大门。

  《商业周刊》预计,作为抑制过度信贷措施,一些产能过剩的产业将面临信贷紧缩。

  专家:中国不会有严重通胀

  王小广表示,今年中国股市的上涨还是很健康的,没有太多的泡沫。最近越南、印度爆发了严重通货膨胀,中国不会像他们那样,因为越南、印度的经济还处在中国上世纪90年代水平,物资短缺,而中国现在是生产过剩,产品供大于求,不会有严重通货膨胀。

  “现在的很多理财产品过于复杂,有的连我都看不懂。”南京大学工程管理学院院长、金融工程研究中心主任李心丹在谈到当下理财市场的产品时这样表示,“目前的理财产品的复杂化导致了风险收益的错配或产品与客户的错配,购买者在购买的同时要认清它的业务范围,不要盲目地信任银行。”

  李心丹还表示,现在大多数理财产品的风险评估只是走过场,缺少统一标准,不要只听人家说上涨5%能赚多少多少,也要注意万一下跌5%亏损的金额是不是在自己的承受范围。经济

  外媒:美国为贸易保护国

  对于27日温家宝总理在贸易保护主义问题上的讲话,《商业周刊》认为,虽然温家宝没有点名,但是所指显然是美国。

  美联社也认为,温家宝虽然没有指名道姓地指责哪一个国家,但是美国对中国轮胎的反倾销和欧洲禁止进口中国皮鞋等举动已经不言自明。

  英国路透社称,对于具有争议性的中国人民币汇率问题,温家宝代表中国表达了“绝不让步”的决心,称中国政府不会因为外部需要而使人民币升值。

  专家:中国经济增长或延缓

  王小广认为,目前中国经济的复苏是政策刺激造成的,不是市场自身的复苏,未来几年中国经济增长的势头会好转,但不会出现“V”形式加速上涨的局面。有可能出现“W”形,即短期看好,中期看淡,长期谨慎乐观。

  王小广说,目前来看外部环境很难改善到2000年每年20%-30%增长的水平。而中国是一个依赖出口的国家,外汇减少会很大程度制约增长,外需不足很难支持中国目前的增长轨道。过去的模式没有办法继续下去,而中国新的增长点又缺乏竞争力。另外,内需不足问题也越来越突出。内需的潜力点不是没有,但阻碍因素更大,例如中国目前收入差距逐步拉大,房地产市场开发过度等问题。另一方面,中国这次调整不仅仅是金融危机,主要是自身结构的调整。这种调整早在2007年4季度就已经进行。两方面的因素延缓了中国经济的快速增长,这种状态可能会持续至2012年。综合中新网、法制晚报

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