迈过08年的低谷，09年的上海写字楼市场虽然没有明显复苏，租金和空置率一路胶着反复。中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，虽然大行情大趋势在今年没有出现根本性的改变，但是从逐月攀升的销售面积、频频发生的大型收购来看，无论投资者或业界对于商业地产的关注度以及期许值正在迅速提高，稳中向上很有可能成为明年发展的主基调。2009年甲级写字楼可售项目共有6例，总面积达42.47万m2，比2008全年推出量翻了一番。其中上海港国际客运中心和高宝金融大厦为2008年起即上市分批销售，另外4幢包括上海国金中心等物业则属于2009年年首次推出市场。在区域分布上，浦东陆家嘴2009年甲级写字楼放量大增。体量最大的上海船厂项目首期工程­-- “双子塔”式的浦江双辉大厦9月初推出两栋四十九层超高层办公主楼，总面积达到21万m2。与浦江双辉大厦一路之隔的保利广场也租售并举、正式入市。国金中心亦是推出了其双子塔之一，面积为8.66万m2，同时该项目的预租也同时启动。销售方面，2009年甲级写字楼的销售较多的依赖大型收购。前2个季度相对比较稀疏，交易主要集中于下半年，其中月成交量的峰值出现在9月，由于浦江双辉大厦的被收购，当月甲级写字楼销售面积达19.6万m2。

从成交价格来看，2009年甲级写字楼的成交价格波动幅度较大，其中4月最高，达到54339元/ m2，当月甲级写字楼的成交绝对主力为高宝金融大厦，项目成交均价为56782元/ m2。1月与7月的甲级写字楼成交均价也位于5万元/ m2之上，主要源于上海港客运中心以及中融碧玉蓝天大厦等物业的成交。2月价格回落是由于当月仅黄浦区的亚洲大厦成交了2套，均价为21008元/ m2。

从租赁市场来看，与买卖市场频发的整购事件相比，申城的甲级写字楼租赁市场则比较低调。租金全年呈缓慢下行态势，1月平均租金约为8.96元/ m2.d，至11月，日租金则下滑至7.58元/ m2。2009年国内经济回暖比较明显，多数企业订单数目明显增加。虽然企业未大肆扩张，不过续租以及小面积租赁需求相比08年有了较大幅度的增加。甲级写字楼的空置率除了在2月有了小幅的回升外，保持了持续的微滑。11月底，6大CBD甲级写字楼的平均空置率为10.02%。具体到商圈，陆家嘴以及南京西路虽然区位优势最为明显，但是由于陆续新项目开出，招商压力比较大，空置率没有明显改善。而8月份以来尘埃落定的大虹桥规划虽然未有立竿见影的利好，但是对于虹桥商圈的写字楼市场起了推波助澜的作用。淮海中路商圈的国际品牌旗舰店的相继进驻对于其提升商务形象也将起到推动作用。相对而言，徐家汇、人民广场商圈在商务定位上略微欠缺，后继租金增长有限。

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