11月22日午后，建外SOHO东区冷清而平静。不过，一场因物业管理而起的旷日持久的纠纷，正在此处燃起新的火花。

这是一处位于北京长安街旁、CBD核心区的高档商业社区。与往常不同的是，这里的保安比原来多了，几乎每栋楼的拐角处都有保安的身影。

事实上，物业管理纠纷在北京并不算是新鲜事，而建外SOHO东区的这一桩纠纷由于国内房地产开发“大腕级”人物潘石屹的“鼓”和“呼”，成了能上央视的大新闻。起初，潘石屹因为“在自己建的楼盘里挨冻了”被称为“最窝囊的开发商”，而仅仅一周后，风头急转，潘石屹又成了预谋操控物业管理的“大阴谋家”。

事实的真相究竟是怎样？建外SOHO到底怎么了？

潘石屹的“求救信”

一切要从潘石屹的一封“求救信”说起。

11月10日，潘石屹在博客中写道，大雪天，建外SOHO东区停暖、停热水，室内温度不足3度，……很多租户要求退租。

就在当天，来自朝阳供电公司华威营业所的一纸“欠费停电通知书”贴到了建外SOHO东区各个公共区域。通知书中称，建外SOHO东区拖欠电费5202173.31元。

事实上，在过去的一年中，建外SOHO东区已经不止一次接到停电通知书了。

2008年10月，建外SOHO东区业主委员会以1700万元物业费去向不明为由，通知当时的物业管理公司赛特物业“终止合同”，同时委托宾至物业对建外SOHO东区进行临时托管。但业委会的做法并没有得到业主们的一致同意，有部分业主对宾至物业的资质、管理质量等诸多问题有质疑，同时前任的赛特物业也不愿撤离，两家物业的保安还为争夺办公室等公共物资酿成冲突，小区由此陷入长达一年的混乱。在这期间，建外SOHO的各项常规费用收取工作一度停滞。至今，赛特物业与业主之间的官司尚未结束。

据称，得知物业欠费后，建外SOHO东区业主委托潘石屹牵头开立了物业“应急保障账户”，潘石屹“提供了公司账号作为一个公开的缴费平台”。这个平台于今年11月20日正式启动，当天便收到业主交来的物业费41.89万元。

而正是这个所谓的“第三平台”，引起了现任物业管理公司宾至物业的不满。在接受本刊记者采访时，宾至物业总裁范希俊表示，潘石屹成立这个“第三平台”并无法律依据，他们保留诉讼的权利。“物业管理我来做，出现问题责任我来担，但是物业费却是他收，这种事说得通吗？”

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