回顾２００９年的中国房地产业，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期。全年大致可以用“年头冷、年中热、年底沸”９个字概括。关注中国房地产行业多年的中原地产研究中心近日总结了２００９年中国房地产关键词。其中，“拍卖土地收入暴增”居首位。

关键词一：拍卖土地收入暴增。中原地产的监测数据显示，２００９年１月１日至１２月２２日，土地出让金收入前５位的城市分别是：上海、北京、杭州、天津、广州，总金额是２００７年的２倍。五城市中，上海排名第一，土地收入超过９００亿元；北京紧随其后，达７９２亿元；杭州势头凶猛，突破７００亿元，达７０４．８亿元；天津总金额接近６００亿元；广州后来居上，土地出让金总额达４４１亿元，大大超出年初１００亿元的计划。

关键词二：溢价成交，“地王”频现。２５５亿元！１２月２２日下午３点３５分，广州亚运城地块拍卖落槌，富力地产、雅居乐、碧桂园三家民企的联合体，以２５５亿元的天价，挫败有国企巨头参加的万科、中海、保利地产“梦幻组合”，成为迄今为止国内最新“地王”。１０５％！２００９年上海住宅用地平均溢价率的高度，这个数字是２００８年的整整５倍。“地王”们依然集中在北京、上海、广州等传统一线城市。此外，重庆亦有一成交地块超越４０亿元，显示出较为强劲的发展势头。但是，随着政府出台限制商品住宅项目宗地出让面积的政策，今后土地总价“地王”将越来越难以被超越。

关键词三：国企抢地，当仁不让。２００９年，总价地王排名前四位的开发商分别是绿地（７２．４５亿元）、中海（７０．０６亿元）、北京大龙（５０．５亿元）、远洋地产（４８．３亿元），齐刷刷国资背景。伴随着４万亿元投资计划，从中央军到地方城建集团，除１２月２２日亚运城地块的“爆冷”，无一例外成为２００９年土地市场上当之无愧的“最大买主”。

关键词四：赴港上市，屡遭破发。２００９年下半年重启ＩＰＯ以来，先后有金隅股份、华南城、恒盛地产、宝龙地产、恒大地产、禹洲地产、明发集团、龙湖地产、花样年、佳兆业等１０家内地房企赴港上市成功，实际募集资金合计逾４００亿港元。另一方面，１０家内地房地产股已经有５家破发，破发率达五成。

关键词五：量价齐升，超越高峰。２００９年以来，各地二手楼市一再上演量价齐升的局面。中原领先指数数据显示，１１月份，京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数持续上扬，距上一波高峰增长近１５％；成交方面，五大城市二手住宅成交量环比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过３５％，市场表现活跃。

关键词六：高档住宅，成交攀升。２００９年，高档住宅市场表现活跃，所占成交比重明显增加。由于投资者介入，高档住宅价格快速上涨，在部分城市的高档住宅板块，目前的成交均价和年初相比已经翻番。２００９年８月份开始，受到信贷政策微调的影响，部分城市高档住宅成交比重已经出现了小幅下降，但成交价格依旧十分坚挺，仍处于上涨趋势中。

关键词七：商业地产，大宗收购。２００９年，商业地产领域的大宗交易明显增多，外资倾向于投资购物中心，内资则更多参与收购写字楼。京、沪、穗、深等四大城市部分写字楼的大宗交易实例显示，它们的共同点是单笔交易金额较大。且买方多为资金充裕的国内银行、券商以及保险公司，这些公司选择在市场低迷时期购买写字楼，在自用的同时可兼作投资。

关键词八：优惠政策，贯穿全年。财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠，央行关于“首套房贷款利率７折、首付２０％”的信贷政策，国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的１３１号文件等一系列优惠政策的实施，令大多数购房人受惠，也让中介公司和地产公司创造了历史最佳业绩。尽管１２月９日国务院常务会议提出“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年”，但因政策效应的滞后性，对２００９年的交易不会产生消极影响。

关键词九：住房保障，重装待发。今年５月，中央政府出台了《２００９－２０１１年廉租住房保障规划》。在２００９年的国家保障性住房计划中，要解决２６０万户城市低收入家庭住房困难问题，同时改造８０万户棚户区。其中，１／３的城市低收入家庭将获得廉租住房租赁补贴，通过租赁的方式获得住房。１２月在北京召开的中央经济工作会议上明确提出，要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。

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