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DTZ戴德梁行:全国商用物业租金保持增长势头
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-12-24 1:16:31

DTZ戴德梁行日前指出,中国内地优质商铺租金经历了2009年首季度的轻微调整后,于第3及第4季度连续保持增长,增长率分别为5.7%及3.4%。大众消费信心增加,持续刺激零售业发展,令商铺租金在过去5年间取得每年约8%增幅。

中国近期经济表现强劲,复苏速度快于邻近及主要经济大国。不过,DTZ戴德梁行今年第4季度的研究显示,中国内地的写字楼及工业物业市场数据仍未回升,在年末一季度,写字楼租金较上季度下跌3.3%,跌势趋缓,但从租金高峰期至目前已回落33.5%;在部分写字楼供应尚未超越需求的城市如深圳和成都等,当地写字楼租金在第4季度出现增长。

DTZ戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅表示:“部分主要城市例如上海和北京,由于写字楼供应仍然较多,然而需求疲弱,造成写字楼租金持续下调;至于其他城市的写字楼市场发展则趋向稳定,供求比例较为平衡。”

DTZ戴德梁行最新研究数据与近期主要经济数据均显示,全球主要经济体系正迈向复苏,综观各地写字楼及工业物业市场的租金水平,由于不少市场的租务供应和需求已回复平衡,因此部分市场已达租金变化周期的最低点,其他市场亦正走向最低点,虽然这个最低点距离周期中的最高点有相当大的跌幅。在今年第4季度,世界各地写字楼平均租金下趺了2%,工业类物业平均租金下跌了1%,只有商铺物业受惠于亚太区市场复苏和欧洲市场回稳,平均租金不跌反升0.2%。

目前世界主要市场优质写字楼整体租金走势反映市况较为保守,而主要城市的优质写字楼租金跌幅仍然小于预期。伦敦金融中心区、巴黎中央商业区、香港及悉尼在第4季度都回复平稳,而不少二线城市仍继续下滑。

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