个人拍地俱乐部的一位成员表示，对个人而言，买地（获得土地使用权，下同）的成本更为低廉，而且从拍地开始介入，可以获取的利润更多。对此，业内人士提醒说，尽管买地的投资利润高于买房，但其中的风险也不容忽视。

上述个人拍地俱乐部的负责人告诉记者，在成立个人拍地俱乐部前，他就已经看到了个人买地存在的风险，他成立这个俱乐部的目的，是把大量用于买地的个人资金，转化为项目开发资金，并建造中低价住宅以满足市场需要。

渐渐升温的个人买地潮，或许有了新的发展方向。

原因：个人拍地利润高于买房？

11月26日，临港新城环湖西三路WSW-C3-4-1地块开始出让，经过数十轮激烈举牌后以1.7060亿元成交，比起始价4779万元高出257%。据显示，竞得人是一位个人买主，名为“林巍”。

在此之前一周的11月19日，在安徽省芜湖市举行的土地拍卖会上，一块标号为200926的地块被名为钱志勇的神秘男子以4.3亿元竞得。而在参加拍卖的11位竞拍者中，有5位以个人名义竞拍。

某机构负责人李峰透露，山西已经出现了煤矿主大规模买地的案例，9月至今，太原已有五六宗土地出让给个人，这些地块小的也有300亩，大的甚至达到1000亩。

“买地的利润，一定会高于买房。”李峰这样解释个人买地的动机。这一观点被部分个人买地者认可，上述拍地俱乐部的成员严伟说，相比买房投资，买地的成本要低廉许多，而且从拍地开始介入，可以获取整个开发流程中大部分的利润。同时，他表示，土地的升值空间比房屋更高。

上述说法得到相关数据支持。2008年1月，上海全市的商品住宅成交均价是11811元/平方米，而2009年11月的成交均价是18686元/平方米；土地方面，2008年1月，上海商品房土地拍卖的溢价率只有17%，而11月已经高达222%。

“开发商‘囤地’三五年，不开发就能获取高额利润，这自然会引来效仿者。”卫明不动产智库的负责人蔡为民说出了部分个人买地者的心声。他认为，正是部分房地产企业‘囤地’带来的高利润，才导致了追求利润的其他行业资本进军土地市场。

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