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业内权威分析:迪拜危机会否“传染”中国楼市
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-12-3 2:26:28

11月26日,迪拜宣布将重组其最大的企业实体迪拜世界,并将把迪拜世界债务偿还暂停6个月。之后,全球部分地区的楼市受到影响,一些物业买家转抱观望态度,减慢入市步伐。

坦伯顿资产管理公司墨比尔斯(MarkMobius)称:中国和印度的一些城市可能会步入迪拜后尘,原因是流动性充沛,IPO活络。

真的是这样吗?针对这些问题,国内地产专业研究机构在接受《每日经济新闻》采访时,分析了造就今年内地地产“大牛市”的原因,并对2010年展开了预测。

走势分析1

内地楼市有迪拜“影子”?

迪拜债务危机的本源,被认为是房地产危机。

中国投资协会秘书处处长赵庆明曾表示,迪拜大规模的房地产开发,导致向全球债券市场大举借债。迪拜神话的破灭,主要源于现金流收紧后购买力下降,房地产价格下滑,再加上债务到期,从而使危机爆发。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军指出,迪拜经济简单集中在房地产建设方面,甚至大量借助外来资金开发房地产,短期内或许能拉动经济增长,但从长期来看,这样做风险极大。

分析人士认为,某种意义上,今年的中国内地楼市也有“迪拜”的影子。在经济复苏过程中,地产业的表现最为突出,一些地区甚至出现了高度依赖房地产带动经济增长的现象。有业内人士甚至指出,房地产已经“绑架”了中国经济。

同策咨询与研究发展中心总监夏宇认为,单纯依靠房地产带动经济发展是非常危险的,不过,今年内地的楼市有特殊性。全球金融危机使外需大幅萎缩,尽管国家出台了众多刺激内需的政策,但收效不大,反而是投资拉动经济效果最为明显,房地产因此受益,出现了大幅增长。

研究中心总监陈啸天表示,与迪拜楼市大量依靠外来资金不同,我国受限外令等政策影响,内地楼市中的外来资金并不明显。

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