摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆今日表示，中国房地产市场并不存在泡沫，但这并不意味着房地产市场没问题。

明年不会出现冲击性的房产调整政策

在今日召开的国际金融投资博览会上，王庆表示，中国房地产不存在泡沫，但存在收入和财富差距的问题。此外，针对目前关于房地产调整政策即将出台的担忧，王庆表示，明年房地产政策肯定会有变化，但不会出现趋势性的政策调整。

王庆认为明年楼市不会出现类似2007年底至2008年前三季度期间的调整，两者面临大环境并不一样。

在2007年，中国出口形势良好，经济面临过热局面，于是国家出台一系列调整房地产的政策，最关键的就是开发商拿不到银行贷款。

“但当前中国经济环境与此前不同，目前中国经济的良好局面多是刺激出来的，不是内生的。当前中国出口仍面临-20%的增长，因此，房地产市场不会出现强有力的冲击性政策。”王庆表示。

王庆指出，下一步国家应会针对房地产投机行为出台调控政策，比如，收紧二套房贷，提高首付支付比例等调整措施，从而使得中国房地产牛市可以持续更长时间，“否则，房地产市场价格上涨太快，会透支未来发展”。