经市有关部门与两个试点区共同协商确定，根据实际情况，试点供应的首批房源采取不同的安排：

　　闵行区 (论坛 新闻)的房源安排在该区自行筹建的沪闵路“翔泰苑”小区。

　　徐汇区的房源安排在市统筹建设的松江泗泾基地新家园路“新凯家园 (论坛 新闻)”小区，以及闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区。

　　据了解，这些小区均邻近轨道交通站点或公交线路站点，商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并陆续建成。试点供应的房源主要为中小套型保障性住宅，但工程建造质量和小区内部环境与商品住房没有差别。

　　目前，各小区住房建设基本达到现房交付阶段。

　　房价 基准价基础上上下浮动10%

　　记者了解到，市民普遍关注的试点经适房销售基准价目前已确定，最快12月11日将在两区公布。

　　据介绍，对于3个小区的首批试点房源，有关管理部门前一阶段委托专业机构对工程结算价格进行了审计，房地产交易机构对试点房源周边普通商品住房一个时期内的市场成交价进行了统计分析。

　　“我们是对周边房源在一年内的平均价进行了测算统计。”李东进一步解释说，根据相关规定，试点房源的销售基准价格确定后，还将根据楼层、朝向等因素，确定每套房源的具体价格，即“一房一价”，购房家庭在选房前就能知道每套房型的价格如何。李东还表示，具体销售价格允许在销售基准价格的基础上进行最多上下10%的浮动。

　　据了解，本市房管部门在对试点房源周边普通商品住房的价格进行测算，是在今年1月1日至11月底的周期内，测算平均成交价，而参照的房源是同地段的相同类型的房子，不会将联体别墅之类的不同类型房屋纳入测算范围。

　　“但是，今年试点是这个价格，并不等于明年就是这个价。”市房管局局长刘海生表示，今后，每供应一次经适房，都要重新进行价格测算、审核。

　　产权 具体份额“咨询周”公布

　　下一步，市住房保障房屋管理局和市物价局将按照经济适用住房价格管理的规定，进一步细化，确定试点房源的销售基准价格，以及购房家庭在经适房有限产权中占有多大份额，并按照有关程序办理报批手续。具体的价格和份额，将在两试点区开展的“政策咨询周”中公布。

　　李东表示，对于购房家庭在买到房子以后的行为有特殊要求。经适房作为保障房的一种，又是有限产权，所以其住房使用强调“自用”，而不是投资性购房，“在自用方面要有规定。”他表示，对于购房家庭在使用过程中的问题处理也要明确。此外，管理方面还涉及到售后管理，如5年后若上市转让如何操作、收益如何缴纳、上市转让的分成比例等，在购房合同中就要进行约定，“要让购房者在买房时就明白，如果5年以后要退出，经济利益上是怎么回事。”

　　而对于李东提到的“分成比例”问题，刘海生表示，这与有限产权份额是同一个概念，“要考虑一个房价的因素，比如说现在的商品房价格比较贵，不能完全说打7折就是打7折，可能打了7折以后，老百姓还是承受不了。”刘海生说，经适房的销售价低一点，那么政府比例就高一点，所以还是要根据销售合同的约定。

　　“多少户家庭会申请,我们心里没底”

　　“我们现在心里是最没底的，就是到底有多少户家庭会来申请。”刘海生在回答记者关于具体工作节点安排的问题时坦言，有些事情他们心里也没底，比如这次试点到底有多少家庭申请、多少家庭符合条件，而对于经济状况审核的时间会有多长、首批试点房源最快什么时候能入住等问题，他表示很难把握。

　　据介绍，一个月的受理期限（12月18日至1月17日）结束后，将马上进入到核查程序。其中，住房保障中心对住房情况进行核查，这项工作相对容易些，而比较复杂的，是居民经济状况的核查工作。“我们现在心里是最没底的，就是到底有多少户家庭会来申请。”刘海生说，具体会按照多大的量来核查，这个是最难把握的。此外，还要去工商部门查是否有公司，去公安部门查是否有汽车。

　　“如果这项工作顺利的话，我们马上就要进入到公示阶段。”他说，除了核查，还有社会监督。首先要在居民区公示，还会在媒体上公示，这两项工作完成之后，由于房源和销售组织工作都已准备好，只要名单确定，马上就可以进入摇号，而在选房时也会限制时间，也可能会分时段。