联系我们 设为首页 加入收藏
您当前所在位置:首页 > 新闻中心 > 两年内六成"地王"遭退 明年"退地王潮"或加剧
两年内六成"地王"遭退 明年"退地王潮"或加剧
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2009-12-2 5:57:22

近日,国土部2009年国土资源执法监察工作报告显示,今年前10月全国违法用地案件数量同比大幅下降。国土部相关负责人表示,为促进经济结构调整优化,今后对不符合产业政策和供地政策的项目,一律不批准用地。而就在不久前,国土部透露,有关加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策正在紧锣密鼓酝酿中。

两年内六成地王遭退

在土地监管越来越严的同时,退地潮又有重现的苗头,而且不排除一些昔日笼罩耀眼光环的地王们。

金地集团日前正式宣布,公司于2007年9月获得的广州市番禺区中心城区南区4-2地块退回,并取得已缴纳的地价款3亿元。其董秘办表示,退地的主因是因为政府仍未交地。

根据著名地产营销策划专家谢逸枫向记者提供的数据,2007年在全国一、二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”,涉及北京、上海、长沙、武汉、广州、深圳、成都等城市。但此后的两年时间内,有13块地王被退,占到当年地王数量的65%。

针对昔日地王频频遭退,谢逸枫表示,主要有三个原因,首先是由于政府没有按照合同规定,按时交接土地;其次是房地产企业资金的问题;再者就是土地监管的力度加强。

明年可能再次爆发

近期南京、广州、北京和上海等城市屡屡诞生高价地王。有业内分析专家表示,楼市前途未明,加上开发商资金有限等因素,预计明年可能再次出现退地王潮。

“目前房价已经高得离谱,国家又要求清查闲置用地,如果明后年房地产市场出现变动,开发商在今年取得的高价地王很有可能继续闲置,甚至最后被收回。”东莞一开发商营销总监对记者坦承。而谢逸枫也认为,如果市场出现下滑势头,在高额成本的压力下,不排除出现退地潮的可能。

六成高价地由"国企"拿 两原因致央企多次买地王 石家庄日报

针对央企在土地市场的迅猛势头,日前国资委组织开会明令央企不能当地王。地产人士表示,遏止地王的举措应该是加大土地供应,而不是追究谁拿了地王。土地市场应该遵循“价高者得”的原则。

6月26日,中电集团下属企业拿下价值19.6亿元的北京“奥运村乡”地块。仅仅4天后,中化集团全资子公司中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地,开启全国国企地王大幕。随后,央企再次掀起了地王热潮。

报告显示,上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中,六成的高价地块由具备国资背景企业获得。其中,保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等等央企的表现最为抢眼。此外,有数据显示,当前国资委分管的136家央企中,逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家,如保利、远洋、华润等;辅业包含房地产的则达80多家。

业内人士分析,现在央企多次拍下了地王有两个原因,一个就是他们在去年房地产处于一个调整期的时候所受的影响比较小;另外就是他们现在的资金比较充裕,之前拿地比较少,所以现在拿地的冲动比较明显。


下一篇:十万浙商淘金迪拜 风暴后楼市投资遭“腰斩”
上一篇:“隧桥效应”凸显 金桥板块走上“金贵”路线
网站首页   |    公司简介   |    联系浦东写字楼网   |    浦东写字楼网留言中心   |    浦东写字楼网经纪人招聘   |    公司注册咨询   |   
版权所有:浦东写字楼网-浦东办公楼网 联系电话:021-58561198 传真号码:021-58561198
Email:hqsc888@hotmail.com copyright 2010 http://www.pudongoffice.com all rights reserved 沪ICP备09072254号-8公安备案号:31011502009041
社保代缴公司 上海浦东写字楼/浦东办公楼出租