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“隧桥效应”凸显 金桥板块走上“金贵”路线
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2009-12-2 5:50:14

借助10月31日长江隧桥的通车,以及中环线浦东段的开通让金桥板块定格在中环以内,记者日前自沪上多家房产中介获悉,随着金桥板块在交通方面的优势更为明显,板块内房价日趋“金贵”。

浦东金桥板块渐成“香馍馍”

浦东金桥板块位于浦东中东部地区,北至巨峰路与高行板块相接、西至金桥路与碧云板块相接、南至龙东大道与张江板块相接,依托碧云板块的国际氛围及板块发展模式的形成,金桥板块已逐渐形成以金桥出口加工兼现代科技园区为一体的国际化商务区,其升值潜力已逐步突现;加之该板块发展时间较早,板块内的生活配套及交通设施已近完善,成为不少自住客关注的板块之一,从客源来看,不乏来自市区及轨交沿线工作年轻一族的选择。

继大浦东规划建设以来,金桥板块就作为开发区的概念发展起来,从板块周边配套发展来看,该板块各方面生活配套方面已近成熟。从居家生活所需来看,巨峰路上的易初莲花、家乐福及好美家为居民日常生活提供了保障;而受年轻人喜爱的肯德基、必胜客等知名餐饮公司也都落户于该板块。另外,在教育设施方面该板块优势明显,金桥幼儿园、证大世纪星幼儿园、中国福利会幼儿园、福山双语小学、金苹果双语学校等学校都能为购房者解决子女入学的后顾之忧。

上海中原统计数据显示,在该板块购房客中,20%以上的客户以年轻人购置婚房及年轻父母改善需求为主,他们大多希望孩子都在国际化的环境中成长,因此金桥板块及紧靠的碧云板块成为他们的首选之一,而从房价来看,金桥板块较之碧云板块更实惠,每平方米有近万元的价格差。近期金桥板块次新房二手成交价在18000-25000元/平方米之间,老公房价格在14500元/平方米左右。

轨交+隧桥=助力一二手房定位上层板块

借助10月31日长江隧桥的通车,金桥板块在交通方面的优势更为明显。单从轨交方面来看,金桥板块拥有四条轨道线,分别是已经通车的6号线、9号线以及未来即将通车的12号线、14号线,这4条线路构成矩阵,极大解决了原先该板块的交通问题。

随着中环线浦东段的开通让金桥板块定格在中环以内,以上海传统地域划分来看,中环以内的区域定位使其价值再获提升。据上海中原浦东二区区域总监王凯昀透露从新房市场来看,一路攀升的价格让该板块给人“金贵”的感觉,近期开盘的房源开盘价在24000-26000元/平方米;而该板块另一主力二手楼盘目前二手均价也已达21000-23000元/平方米,与去年同期相比涨幅高达40%以上。此类涨幅较高的二手次新房均是以高端社区、国际学校为定位,进一步提高了金桥板块的定位。


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