长风三幅地起始楼板价超1.5万元/平米

两年多内历经“地王-退地-再面市”一波三折后，上海黄浦区163街坊地块信息发布会昨天举行。这幅曾经全国最贵单价的土地重新亮相时，出让方公布的土地估价相比当年的起始出让价，高出70%，但相比当时的成交价而言，价格已缩水三分之一。

与此同时，普陀长风最新推介的三幅住宅用地起始价格相比8月份上涨了60%以上。

比当年成交价低三成

黄浦区163街坊地块位于南京路步行街东端，在河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803.2平方米，土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地。出让要求规定，功能定位应充分体现外滩金融贸易区和南京路外滩段的功能定位要求，符合外滩金融集聚带总体规划要求，地上商业建筑面积不少于地上建筑总量的20%，地下建筑面积约为4万平方米。

这幅土地命运多舛，2007年8月24日，苏宁环球（000718）旗下南京苏宁地产以44.04亿元的价格摘得这一地块，以6.7万元/平方米单价成为全国地王，但也是上海土地市场继志成退回的长风地块后，因拿地价格过高却遭遇市场寒冬而退回的第二幅土地。

黄浦区10月再次出让该幅土地时预公告上明确“先招后拍”的新规则，实行预申请制度，实际上也为了防止类似情形重现。

昨天的发布会最重要的信息就是透露了地块估价，出让方表示，据专家估算，163地块的总价在26亿―30亿元之间。比2007年17.18亿元起拍价高出70%左右，但比当年竞拍300轮后的实际拍卖价格，今年的估价已经缩水三分之一。